購房合同的主要內(nèi)容如下：。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋和未來房屋等；

2。房價，包括稅金、面積差異處理、價格和費(fèi)用調(diào)整特別協(xié)議等；

3。付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等；

4。交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

6。產(chǎn)權(quán)登記及物業(yè)管理協(xié)議；

7，保修責(zé)任；

8，乙方使用權(quán)；

9，雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10，違約責(zé)任；

11，其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

房地產(chǎn)合同無效的情形。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣?，是土地的附屬物，所以是不可分割的。因此，房屋所有?quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。非業(yè)主出售他人房屋，必須提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時違反共有人或者承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。第四，單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買城市私人住宅。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上民政部門批準(zhǔn)。5價格不公平，合同無效。

買賣城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價格。交易必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧ＹI賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而食言，應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人對房屋質(zhì)量有欺詐、隱瞞行為，或者交易后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部存在質(zhì)量問題，買賣雙方可以重新協(xié)商價格。如果談判失敗，賣方可以向法院起訴。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)條件的。司法行政機(jī)關(guān)裁決、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利。依法收回土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的。有爭議的所有權(quán)；6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。你知道嗎