根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對延期交房的違約金有約定，但沒有約定。根據(jù)《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計算方法，違約金或損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，未付貨款總額參照中國人民銀行規(guī)定的財務機制確定，逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在逾期交付使用期間進行評估。如何處理延遲交貨？

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，買賣合同標的物自交付時起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準。因此，合同中對交付履行標準沒有約定或者約定不明確的，交付時間應為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付的，應按合同約定支付違約金。（1） 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。（2） 如果開發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購房人無需解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔違約金。（3） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應注意合同中關于交貨期的規(guī)定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。二是什么是遲延交付，而遲延交付的認定（一）交付是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對于房屋的交付，高級人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付?！敝灰馕吨孔拥霓D(zhuǎn)讓和占有。但是，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為基礎的，這與動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是完全不同的。標的物交付完成，即標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房屋交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人將房屋交付給買受人并使其取得房屋所有權(quán)的行為。

房屋交付和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是兩種不同的績效行為，應當加以區(qū)分。當然，根據(jù)前條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，雙方的權(quán)利義務應當按照約定確定。根據(jù)本協(xié)議，出賣人不僅應當在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，而且應當將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，否則應當承擔違約責任。如果雙方只約定了“房屋交付使用”的時間，但沒有明確約定包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移在內(nèi)的時間，只要出賣人在約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，就應當認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。（2） 交貨必須符合法定和約定的交貨條件。房子的交付不能從字面上理解。出賣人在約定的時間將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。交貨必須符合交貨條件。交付使用條件是指房屋根據(jù)其性質(zhì)和用途所具備的全部功能。

在非商品房銷售的情況下，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用條件，因此交付使用條件主要取決于當事人是否對交付使用條件有特別約定。在商品房銷售中，由于商品房通常是新建的，根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，新建房屋往往需要一個過程才能具備完整的使用功能。因此，我們應該主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般來說，具有完整使用功能的新建商品房需要兩個要素：房屋已經(jīng)竣工。主體結(jié)構(gòu)封頂完成，房屋外裝修完成，水、電、暖、電梯等房屋基礎配套設施全部使用完畢。出賣人已取得政府有關部門辦理的房屋銷售竣工驗收手續(xù)，交付時可向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3） 房屋延遲交付認定，是指開發(fā)商在商品房預售合同約定的交付使用期限內(nèi)，未將符合交付使用條件的房屋交付給購房人的行為。延遲分娩包括兩種情況：

1，正常延遲分娩。正常延期交房主要是指因建設、政府相關手續(xù)和市政配套設施等原因造成房屋逾期交房。這種延期屬于延遲交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，一段時間后再等房子。

2。異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由于開發(fā)商的經(jīng)濟實力以及違法、無力辦理相關政府手續(xù)等原因，開發(fā)商不能或不能在短時間內(nèi)交房的情況。

原則上，出賣人未按約定時間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。但是，在下列情況下，不構(gòu)成延遲交貨：

1。不可抗力影響按時交貨?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除賣方的部分或全部責任。但賣方應在合理時間內(nèi)及時履行通知買方的義務，否則將構(gòu)成遲延交貨。

2。重大規(guī)劃和設計變更對準時交付有影響。在房屋建設過程中，如果有政府發(fā)起的規(guī)劃變更（例如，政府部門在建設項目前需要拓寬道路，要求道路兩側(cè)的建筑物后退一定距離，因此，開發(fā)商需要時間對整個設計方案進行修改），或者房屋在施工過程中遇到重大技術(shù)問題（如地質(zhì)條件突變），如果合同發(fā)生變更，必須改進設計，開發(fā)商將免除責任，因為這種情況不能歸因于不可抗力的類別。但是，如果開發(fā)商完全按照買賣合同的約定承擔違約責任，顯然是不公平的。

一旦逾期交付，買方可督促房產(chǎn)中介履行合同