1。誰(shuí)應(yīng)該為雨水導(dǎo)致的水流入車(chē)庫(kù)并造成汽車(chē)損壞負(fù)責(zé)。界定是否由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，主要看小區(qū)和地下車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，排水設(shè)計(jì)和施工是否規(guī)范。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建，地下車(chē)庫(kù)排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)，導(dǎo)致使用過(guò)程中出現(xiàn)排水問(wèn)題，造成財(cái)產(chǎn)損失的，那么業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。其次，對(duì)突發(fā)自然災(zāi)害中物業(yè)管理方的責(zé)任沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，主要是依據(jù)業(yè)主與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)合同可以判斷物業(yè)管理方是否履行了職責(zé)。如果物業(yè)管理方有明顯失職行為，可以追究責(zé)任。如果物業(yè)管理部門(mén)即使盡到了責(zé)任，也不能避免損失，就不需要承擔(dān)責(zé)任。

暴雨過(guò)后，一般是業(yè)主與物業(yè)糾紛的高發(fā)期。不少業(yè)主認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任，而物業(yè)公司則認(rèn)為暴雨是不可抗力。

暴雨本身是一個(gè)外部因素，但在降雨過(guò)程中，物業(yè)公司作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理部門(mén)，應(yīng)該能夠預(yù)見(jiàn)到雨季可能危及業(yè)主利益的情況。當(dāng)事人可以預(yù)見(jiàn)，但是由于過(guò)失沒(méi)有預(yù)見(jiàn)，或者沒(méi)有盡力阻止，因此不可抗力作為抗辯事由不能成立。

物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案，在可能發(fā)生突發(fā)事故時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主做好安全防范工作，如遇暴雨時(shí)，通知業(yè)主將停在地下車(chē)庫(kù)的車(chē)輛移至安全地點(diǎn)，以減少或防止業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。只要物業(yè)公司按照合同約定履行了相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主就不能要求其承擔(dān)事故發(fā)生后的賠償責(zé)任。你知道嗎