首先，在簽訂購房合同前要核對對方身份，要明確誰是商品房的不動產(chǎn)所有人，這是購房合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，因此合同的出賣人應當是房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽訂合同的，中介機構(gòu)應當具備相應的資質(zhì)和經(jīng)營資質(zhì)，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書方可簽訂合同。二是要查驗有效證件，商品房預售必須有“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。除上述“五證”外，法律規(guī)定，未經(jīng)原買受人同意查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否則，買受人將面臨巨大風險，直至房產(chǎn)空置。因此，買房前要到相關(guān)部門了解該商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。目前，商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同，他們陷入了簽與不簽的兩難境地：不簽，他們擔心押金會被沒收；簽了，合同里有很多陷阱。因此，建議購房者采取以下措施：

1。在審查了購房合同并確認沒有問題后，他們應該支付定金。與其簽訂購房書，不如直接簽訂購房合同，同時交納定金。認購書中寫明，雙方未能就商品房買賣合同達成協(xié)議的，出賣人必須將定金退還買受人。現(xiàn)行購房合同為國土房管局印制的標準合同。其中相當一部分內(nèi)容已打印，另一部分留空，雙方協(xié)商一致后填寫。建議買方認真閱讀和審閱合同的各項條款，做好以下工作：。一般來說，格式合同的印刷內(nèi)容沒有大的修改，但也不是不可能修改的。當事人認為不合理的，有權(quán)修改。對于格式合同中的可選條款，買方可以根據(jù)自己的實際情況選擇最優(yōu)惠的協(xié)議。

3。對于空白部分，賣方不應預先填寫內(nèi)容，然后要求買方完全接受，因為這是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達成協(xié)議。如果雙方不能達成協(xié)議，購房者可以要求退還定金和房款。

對于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式支付房價。如果采用現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡可能減少首付金額，在辦理商品房登記手續(xù)后支付大部分房款，同時留下部分購房娛樂費待房產(chǎn)證辦妥后支付，以限制其權(quán)益保護。如果采取按揭付款方式，為防止購房者因按揭貸款而無法購房，甚至無法支付定金和首付，建議購房者在付款方式和期限上寫明：“如果按揭貸款合同無法簽訂：

1。合同繼續(xù)履行，但買賣雙方另行簽訂付款協(xié)議；另一方不解除借款合同的，另一方可以要求賠償；出賣人應當將收到的購房款本金或定金退還買受人，并支付相應的違約金按銀行同期貸款利率計息?！爆F(xiàn)行的標準購房合同有三種交付標準：

1。商品房已通過驗收。商品房已通過綜合驗收。該商品房已通過分期綜合驗收。

購房者選擇第二、三套交房標準比較理想，但由于這兩套交房標準要求較高，尤其是第二套交房標準。目前，廣州大部分樓盤在交房時很難達到這一標準。同時，選擇這一標準的時間相對較長，因此相當一部分購房者或開發(fā)商不愿意選擇第二個標準。由于工程竣工驗收、規(guī)劃驗收、消防驗收等多種驗收方式，選擇第一標準的含義并不明確，會產(chǎn)生很多爭議。建議在第一個標準后增加“并通過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案程序”，因為我國對商品房竣工驗收實行備案登記制度，該制度對驗收項目的規(guī)定更多，要求更嚴格，可以保護買家的利益。7認真簽署補充協(xié)議。目前，購房合同的補充協(xié)議一般都是事先擬定，由購房者簽訂。而這些補充協(xié)議大多是霸王條款，對買家來說非?？量獭Ｒ虼?，購房者要謹慎，不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的辦法是與對方就補充協(xié)議達成共識，完善補充協(xié)議，或者根本不簽訂補充協(xié)議。8再簽一份物業(yè)管理協(xié)議?，F(xiàn)行規(guī)范的購房合同中規(guī)定，物業(yè)管理服務協(xié)議應當與物業(yè)管理公司在簽訂購房合同的同時簽訂。但在簽訂合同時，購房者并不知道是哪家物業(yè)管理公司，是否具有相應資質(zhì)，物業(yè)管理費是多少。如果購房者確認了合同條款，就等于確認了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司和開發(fā)商制定的《物業(yè)管理服務協(xié)議》，同時也確認了物業(yè)管理費的項目和金額，這讓進退兩難的購房者陷入了被動的境地。建議在簽訂合同時明確物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司資質(zhì)和物業(yè)管理收費標準，協(xié)商物業(yè)管理服務協(xié)議內(nèi)容。你知道嗎