房子延遲多久交貨？看看你的購房合同，里面規(guī)定了期限。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請求。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理的，由出賣人負(fù)責(zé)修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。首先要明確的是，逾期交房的問題是所有業(yè)主的共同問題，不是你一個人的問題。因此，開發(fā)人員不敢輕易為您解決。他們怕每一位顧客都要在開工后支付賠償金！

其次，開發(fā)商確實會找到各種理由來逃避這一責(zé)任，例如，你說你可以讓他們出示書面證明，證明工期確實受到惡劣天氣的影響，并核實天數(shù)。我想他們最多可以消除10天到一個月！

購房合同約定的交房日期與實際交房日期之間的延遲期限以開發(fā)商的交房通知為準(zhǔn)，而不是你的實際交房時間。另外，如果你要索賠違約金，你不應(yīng)該去售樓部。售樓部的房地產(chǎn)顧問不能為你申請。他只能給你反饋和壓力。你應(yīng)該去找銷售經(jīng)理或開發(fā)商的副總裁。我建議你和對方協(xié)商，讓開發(fā)商給你免收物業(yè)費(fèi)或者其他開發(fā)商不需要錢，并聲明你在維權(quán)，不想和其他業(yè)主一起給開發(fā)商找麻煩。這真的不好。你只能去上級機(jī)關(guān)或法院和其他業(yè)主一起起訴！最壞的辦法是起訴法院。如果開發(fā)商逾期時間確實如你所說，那么你有一定勝算的機(jī)會，關(guān)鍵是一旦打了十幾起官司，就會面臨執(zhí)行困難和反復(fù)拉鋸戰(zhàn)。有人建議，除非有必要，否則不要收養(yǎng)他們！

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