不備案購房合同有哪些風(fēng)險？

購房合同不備案是否存在一定風(fēng)險，還是建議購房者備案。住房合同備案制度的實施可以有效地制約開發(fā)商的行為。既能督促開發(fā)商加快房屋建設(shè)，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，又能讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費者帶來諸多隱患。一是登記備案制度，主要是通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進行審查，從而保護購房者的合法權(quán)益，防止預(yù)售期間出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象。二是市區(qū)商品房預(yù)售合同登記備案管理，是對每套預(yù)售房屋合同分別編號，并明確規(guī)定合同不得私自變更。一般來說，一套房子在預(yù)售時只能賣給一個人，這樣可以有效防止商品房預(yù)售中重復(fù)銷售和抵押的現(xiàn)象。第三，購房合同登記也是購房者申請貸款的必要條件。如何辦理購房合同備案。購房人（單位）交付購房款（含定金、首付、按揭）時，必須向房地產(chǎn)企業(yè)索要由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的《商品房預(yù)售資金收存通知書》。通知分為四份。一份由開發(fā)企業(yè)保管，另二份、三份、四份交買受人（單位）。買受人（單位）持三份到預(yù)售資金開戶銀行付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，買受人（單位）可以拒絕履行合同，并向房地產(chǎn)管理部門報告解決辦法。

2。買受人（單位）應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，持本人身份證原件和復(fù)印件（單位應(yīng)當(dāng)持有單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書和受托人身份證原件和復(fù)印件）、買賣合同和第三聯(lián)商品房預(yù)售資金收訖及繳存通知書報市房地產(chǎn)交易中心備案，合同自登記生效之日起生效。買受人（單位）未辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門不予受理權(quán)屬登記。自2006年以來，所有銷售合同都在網(wǎng)上簽訂。在網(wǎng)上簽名之前，他們通常都是草簽的。確認合同內(nèi)容正確無異議后，進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)簽后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進行合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取得備案號，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應(yīng)持的份數(shù)。簽訂合同后，物業(yè)管理部門將從06開始返回一個9位數(shù)的備案號，表示合同備案成功。具體操作步驟和細節(jié)，可向開發(fā)商或房管局樓市部詳細咨詢。

3。并查詢合同登記情況，可以登錄商品房買賣合同網(wǎng)站進行登記查詢頻道，輸入身份證號碼和合同登記號，選擇合適的時間進行備案。

記錄購房合同需要多長時間？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證、面積審核、初始登記后，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)按照《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時備案預(yù)售和銷售商品房。未按規(guī)定備案的商品房，各級房地產(chǎn)管理部門不得辦理房屋交易登記和產(chǎn)權(quán)變更登記。

以上是購房合同備案的相關(guān)知識。你知道嗎