首先，等額本金還款法適合高收入人群。隨著還款年限的增加，借款人的負(fù)擔(dān)將逐漸減輕。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，并在上一個(gè)還款日和當(dāng)前還款日之間償還利息。

在同等條件下，這種還款方式的利息總額小于等額本息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕。但由于利息在下降，前幾年的月供金額會(huì)高于等額本息，壓力也會(huì)很大，所以這種還款方式適合收入高、還款壓力小的人群。等額本息還款法適用于收入穩(wěn)定的人群。作為還款人，他每月向銀行返還固定金額，但每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降?？梢?jiàn)，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許過(guò)度提前投資的家庭可以選擇這種方式。三是按季按月還息，一次性還本付息的方式適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人。對(duì)于小企業(yè)或個(gè)體戶來(lái)說(shuō)，可以減輕還款壓力。四是儲(chǔ)蓄雙周利息縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率要高。其結(jié)果是貸款本金減少較快，這意味著整個(gè)還款期內(nèi)歸還的貸款利息將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于每月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少較快。因此，還款期縮短，節(jié)省了借款人的總支出。適合工作和收入穩(wěn)定的人群選擇雙周支付。5提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過(guò)一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。這是因?yàn)殂y行收取的利息主要是根據(jù)貸款金額占用銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。

如果貸款期限縮短，可以劃分為較低利率的期限等級(jí)，節(jié)息效果會(huì)更加明顯。而且，在降息過(guò)程中，短期貸款利率往往下降較多。在申請(qǐng)住房組合貸款時(shí)，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長(zhǎng)貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時(shí)，盡量減少公積金月供；另一方面要縮短商業(yè)貸款期限最大限度地增加家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)的商業(yè)貸款月供。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業(yè)貸款，因此節(jié)省的利息相當(dāng)可觀。你知道嗎