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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
1、 首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。三是在購(gòu)買預(yù)售房屋時(shí)，查閱相關(guān)證明文件，查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)其購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，要檢查開發(fā)商是否有大額房產(chǎn)證和新的住宅交付許可證。第四，買房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。7簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者要注意，有的開發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過補(bǔ)充協(xié)議來保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣人的責(zé)任。9注意違約責(zé)任，包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，未按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；交接手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
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