農(nóng)村集資房能否與同村農(nóng)民買賣，取決于法律如何規(guī)定。從《條例》來(lái)看，雖然法律沒(méi)有禁止農(nóng)村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對(duì)房屋銷售主體有限制。農(nóng)村房屋買賣的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員有三種具體情況：一是有宅基地，在宅基地上銷售集資房符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

二是有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

三是在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚未分配到集資建房。按照村民只能擁有一套集資房的規(guī)定，有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再次申請(qǐng)集資房。對(duì)于上述第二種情況，村民申請(qǐng)第二套集資房超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)。（1） 根據(jù)1999年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房。

（2）根據(jù)國(guó)家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格使用該組織的集資房。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購(gòu)買者。如何與同村農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)村集資房買賣

農(nóng)村集資房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。由于上述對(duì)集資房轉(zhuǎn)讓的限制，購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下問(wèn)題：

1。如果其他單位的人想用符合條件的職工購(gòu)買集資建房，必須按照公司簽訂的《集資建房協(xié)議》對(duì)單位和職工進(jìn)行認(rèn)真審核，了解公司是否同意將集資建房轉(zhuǎn)讓。員工調(diào)動(dòng)是否有限制。

2。要明確，購(gòu)買集資建房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買無(wú)房地產(chǎn)證的集資建房存在風(fēng)險(xiǎn)。集資建房不能隨便買賣，有很多限制，一般單位的人不知道，容易上當(dāng)受騙。產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市銷售的基本條件。只有擁有所有財(cái)產(chǎn)權(quán)的人才能受到懲罰。同時(shí)，他們必須取得合法的房地產(chǎn)和土地證才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前必須摸清房屋的產(chǎn)權(quán)。

以上是關(guān)于如何與農(nóng)民一起買賣農(nóng)村集資房、如何買賣村委會(huì)集資房的答案。我相信你看完后有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友了解上述相關(guān)事宜，按照上述方法處理此事。你知道嗎