1。相關(guān)專家建議，業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。

2。索賠違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費(fèi)用，這些費(fèi)用計(jì)入消費(fèi)者的實(shí)際損失范圍，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。

3。首付和月利息可以補(bǔ)償。

在回款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商回款及相應(yīng)的利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開(kāi)發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對(duì)銀行的預(yù)付款。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。退房須知：

1。別忘了退保手續(xù)。

購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止的保險(xiǎn)費(fèi)，并退還其余投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購(gòu)房者的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎(jiǎng)證書后，過(guò)程更為復(fù)雜。

到目前為止，消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同，開(kāi)發(fā)商返還全部房款后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購(gòu)房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房人為其購(gòu)買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎