1、 購(gòu)房合同簽訂前的注意事項(xiàng)首先要明確一個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房合同是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)合同，因此簽訂購(gòu)房合同應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓中介，中介并不是以自己的名義簽訂購(gòu)房合同的。所以我想提醒大家，如果與中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意中介公司是否有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。此外，我們還應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）審核開(kāi)發(fā)商是否有完整的“五證”

在簽訂合同前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不需要申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證，需要到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)登記。

我想提醒大家，最重要的兩個(gè)許可證是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。必須看到，預(yù)售許可證決定了雙方的買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者決定了以后是否可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。另外，買(mǎi)家在核對(duì)五證時(shí)必須看到原件，復(fù)印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內(nèi)容：

采購(gòu)合同是發(fā)生糾紛最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容要特別注意。簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下合同條款：

1。房屋基本情況與認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一致，合同約定的房屋是否為您要購(gòu)買(mǎi)的房屋。付款方式及未按合同約定付款時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任；

3。很重要的一點(diǎn)是，要看約定的違約金是怎么表達(dá)的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價(jià)算的，還是以實(shí)際支付為基數(shù)。如果沒(méi)有違約，那就好了。一旦出現(xiàn)違約行為，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿協(xié)議條款不明確為由為自己找理由。開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋的，可以承擔(dān)相應(yīng)的違約金；

5。產(chǎn)權(quán)登記的期限，違約責(zé)任是以“日”還是以“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻褂谩肮ぷ魅铡?，?shí)際交付時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)；

6。糾紛解決方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因?yàn)樵趯?shí)踐中，仲裁委員會(huì)在很多情況下是有利于開(kāi)發(fā)商的，所以在選擇這一方面時(shí)，作為買(mǎi)方，我們必須在其中訂立訴訟協(xié)議，給自己留一條出路。二是簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意什么？

（1）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將銷(xiāo)售手冊(cè)等廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，以防開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋與廣告有較大差異時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行退房或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）明確貸款無(wú)法辦理的雙方責(zé)任。目前，無(wú)法獲得貸款的原因相當(dāng)復(fù)雜。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責(zé)任分工，避免無(wú)根據(jù)糾紛。

（3）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也應(yīng)在合同中明確，以免開(kāi)發(fā)商延誤。（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。如果開(kāi)發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

（五）對(duì)于公攤的建筑面積，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)就公攤提出問(wèn)題，因此應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商明確約定。他們不僅要有公攤面積的大致數(shù)字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的禮物很多，其實(shí)有時(shí)候是公共區(qū)域。（6） 退房的責(zé)任。退房后，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。你必須明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在一定日期內(nèi)退還全部款項(xiàng)，包括銀行利息、違約金等。

如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您在申請(qǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商出售的房屋是否是您認(rèn)購(gòu)并想購(gòu)買(mǎi)的房屋。買(mǎi)房子是件大事。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要小心。本文關(guān)注的這兩個(gè)方面可以為大家提供參考，但購(gòu)房合同畢竟涉及到很多專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，所以普通購(gòu)房者很難一下子理解這些問(wèn)題，他們對(duì)開(kāi)發(fā)商慣用的手段也很陌生。因此，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，防止買(mǎi)賣(mài)合同中的陷阱，建議購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中聘請(qǐng)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的律師和朋友，多給降低風(fēng)險(xiǎn)、提前防范麻煩、保護(hù)自身合法利益提供參考。你知道嗎