如何處理商品房的廣告宣傳資料一般被視為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是否具體確定，并對(duì)結(jié)論產(chǎn)生重大影響商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房有哪些陷阱？

根據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)公共土地屬于小區(qū)業(yè)主共有。開發(fā)商擅自改變公共用地規(guī)劃的，業(yè)主委員會(huì)可以要求其恢復(fù)原狀，公共用地使用產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。二是認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)看好房源。雙方在認(rèn)購書上簽字，買方按約定支付一定金額的款項(xiàng)。在正規(guī)的商品房銷售談判中，因具體條款發(fā)生爭議，無法簽訂正規(guī)的商品房銷售合同，開發(fā)商聲稱所交款項(xiàng)視為定金，不予退還！

商品房買賣認(rèn)購書是指買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同的文件，其目的是確認(rèn)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)，支付一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保，可以視為合同定金。購房人因購房人原因未簽訂購房合同的，定金不予退還；開發(fā)商因開發(fā)商原因未簽訂購房合同的，定金雙倍退還。但在商品房銷售的正式談判過程中，雙方本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行談判，在某些具體條款上未能達(dá)成一致，造成糾紛的，因購房者本人的故意原因，不能簽訂正式的商品房銷售合同的，開發(fā)商應(yīng)將已付款項(xiàng)退還給買方。但是，落實(shí)“二手房稅”等規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施并不明確。為了逃避二手房交易稅，買受人先將房款交給出賣人，出賣人根據(jù)房款向買受人欠條，并將房屋作為抵押。隨后，買方以賣方未能償還債務(wù)為由向法院提起訴訟。賣方承認(rèn)債務(wù)，并表示無力償還，愿意用房地產(chǎn)償還。

這看似聰明，但實(shí)際上，法院對(duì)民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會(huì)要求債務(wù)人提供過戶信息或付款憑證，也就是說，如何證明當(dāng)初向?qū)Ψ劫J款證明貸款確實(shí)發(fā)生過。另外，一旦法院認(rèn)定這是一筆不實(shí)債務(wù)，其目的是惡意逃稅，通常債務(wù)將無效，這將構(gòu)成偽造證據(jù)、惡意訴訟，情節(jié)嚴(yán)重的還可能被追究刑事責(zé)任。

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