1。集資房不能隨便買(mǎi)賣：首先要看賣方是否擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。該房屋須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)許可后方可買(mǎi)賣。

2。集資建房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓：企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金用于建設(shè)，內(nèi)部職工集資部分用于建設(shè)房地產(chǎn)，完成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房銷售有一個(gè)過(guò)渡期：集資房一般由國(guó)有單位組織，提供自己的國(guó)有劃撥土地用于住房建設(shè)。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。購(gòu)買(mǎi)集資房的唯一途徑就是取得房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國(guó)家取消福利分房，單位原則上給予一定補(bǔ)貼，集資建房普遍比商品房便宜。新農(nóng)村如何買(mǎi)賣房屋？

1。農(nóng)村房屋受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

2。受讓人沒(méi)有其他住房；

3。轉(zhuǎn)讓的房屋是合法的、經(jīng)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓的房屋必須符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)；房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)、批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房屋是您個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是否持有房產(chǎn)證，業(yè)主都有權(quán)處分。但房屋占用的土地屬于宅基地，目前不允許自由交易，造成農(nóng)村自建房屋非自由流轉(zhuǎn)。我還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)新農(nóng)村住房改革。我只知道有些村子有自己的房子，有的可以買(mǎi)賣，我管他們叫自建房。首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是集體所有制還是私有制。集體證明只能由村委會(huì)公證，證明誰(shuí)買(mǎi)了房子，誰(shuí)現(xiàn)在擁有，但不建議這樣做。你知道嗎