1、 四點(diǎn)注意1、價(jià)格：只買對(duì)的，不買貴的，在買房之前，你應(yīng)該清理你現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和可以支付的首付支付，以便考慮所購(gòu)房屋的總價(jià)。

此外，還取決于家庭購(gòu)買后的收支情況。家庭收入的計(jì)算應(yīng)側(cè)重于固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出一般包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、正常生活費(fèi)、文教費(fèi)、父母醫(yī)療費(fèi)等說起來，大多數(shù)首次購(gòu)房者都是無車族。他們工作時(shí)間不長(zhǎng)，事業(yè)處于上升和積累階段。合理的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該通過運(yùn)輸來衡量。因此，“便捷的交通”和“便捷的生活”成為最大限度地節(jié)約時(shí)間和運(yùn)輸成本的主要參考要素。戶型：選擇小戶型或大戶型

小戶型總價(jià)不高，設(shè)備也齊全，符合年輕群體的需求。買房時(shí)，總價(jià)要控制在預(yù)算之內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)方面，無需過于擔(dān)心。物美價(jià)廉是最好的政策。投資：著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。畢竟，人們?cè)絹碓街匾暦孔拥耐顿Y功能。所謂“投資價(jià)值”包含兩層含義，一是房屋出租的租金收入，二是升值潛力。

一般來說，第二次購(gòu)房可以認(rèn)為是在第一次購(gòu)房后的四五年。因此，租金收入能否覆蓋月供，成為了初次購(gòu)房的底線。同時(shí)，房子的升值空間往往取決于區(qū)域的發(fā)展?jié)摿ΑＦ浯?，調(diào)查小區(qū)的配套設(shè)施、居住密度和私密性。除了日照、通風(fēng)等因素外，房屋之間的距離還必須考慮視線的干擾。一般來說，人與人之間的距離在24米以內(nèi)可以分辨對(duì)方，12米以內(nèi)可以看到對(duì)方的容貌。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應(yīng)小于24米，高層住宅的橫向間距應(yīng)大于20米。另外，如果設(shè)計(jì)上不慎重考慮，塔樓的側(cè)窗和前窗往往形成“通視”現(xiàn)象，在選房時(shí)應(yīng)注意。居住區(qū)公共建筑的便利性和合理性是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。為消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的威脅，應(yīng)在較大的居民區(qū)內(nèi)設(shè)立小學(xué)，居民區(qū)與小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右（近則擾，遠(yuǎn)則不方便）。對(duì)居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進(jìn)行配套服務(wù)，服務(wù)半徑不超過150米。居住區(qū)環(huán)境綠地率有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)，是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化。一些開發(fā)者會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。北京郊區(qū)住宅小區(qū)綠地率要達(dá)到35%以上。如果城區(qū)附近居民小區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，難度會(huì)更大。在居住區(qū)規(guī)劃中，居住區(qū)布局要合理。為了保證每戶都能獲得所需的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅的長(zhǎng)軸與外墻保持一定的距離，即日照距離。北京市帶狀房屋日照間距為1.6～1.7h（H為前排屋檐與底層屋檐的高差）。塔樓采用日照距離大于等于1H的標(biāo)準(zhǔn)。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。

5。居住區(qū)交通分為人車分流和人車混合兩種類型。

目前，作為樓盤的賣點(diǎn)，“人車分離”是指汽車直接進(jìn)入小區(qū)外的地下車庫(kù)，不存在汽車與行人的干擾。由于小區(qū)內(nèi)沒有車輛通行、停車和噪聲的干擾，小區(qū)內(nèi)的人行通道具有休閑功能，可以大大改善小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式成本較高。第三，省錢買房三步第一步：定位非常重要，在決定買房之前，要從多個(gè)因素入手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可貸貸款額和親友可貸資金額，并正確估計(jì)我們的實(shí)際購(gòu)買力，從而最終確定我們要買的房子的類型、面積和價(jià)格。因?yàn)榉孔拥奈恢?、面積、總價(jià)等因素將直接影響到未來銀行的評(píng)估和最終的貸款額度。第二步：比較三家個(gè)人貸款金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，從專業(yè)的貸款服務(wù)、房地產(chǎn)和金融政策的權(quán)威性、多家銀行對(duì)貸款產(chǎn)品的掌握程度來看，它們具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。因此，購(gòu)房者在貸款購(gòu)房前，應(yīng)“三比貸款”，選擇合適的貸款委托方式。第三步：注意貸款方式要注意選擇最合適的還款方式，還要考慮貸款后的“提前還款”因素。你知道嗎