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寧波
通知登記后，開發(fā)商一房二賣仍有效
預(yù)告登記后開發(fā)商二賣一房是否仍然有效“二賣一房”預(yù)告登記后無效“二賣一房”怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，為人民群眾解決財產(chǎn)糾紛提供了又一個法律保障。
司法解釋的內(nèi)容主要包括六個方面：與物權(quán)確認(rèn)或基本關(guān)系有關(guān)的糾紛、通知登記的效力、特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”、人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍物權(quán)變動的效力、股份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)、善意取得制度。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)所有人可以提前通知登記未完成的房屋。未經(jīng)登記所有人同意處分的，生物權(quán)無效。
然而，很多開發(fā)商存在“一房兩賣”甚至“一房多賣”的問題。對此，司法解釋明確，未經(jīng)登記債權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬或者設(shè)定土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，根據(jù)《物權(quán)法》上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不具有生物權(quán)利效力。這意味著，只要進(jìn)行了通知登記，開發(fā)商再次出售已售出房屋或抵押的行為將被視為無效。你知道嗎
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