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寧波
我能不能買一套商住兩用房
1、 商住兩用住房的定義所謂商住兩用住房是既能工作又能生活的產(chǎn)品。它是SOHO（家庭辦公室）住房的延伸。它屬于住宅，但同時又整合了一些辦公樓的諸多硬件設(shè)施，使居民在居住的同時可以從事商業(yè)活動。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期。“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。三是商住兩用房契稅“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉(zhuǎn)手過程中，相關(guān)費用按商品房計算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業(yè)轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅和土地增值稅。四是商住房貸款不限購，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優(yōu)惠。貸款期限一般不到10年，首付比較高，約50%，這比首套房的30%要高得多，貸款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。五、商品住宅的缺點總結(jié)
結(jié)算問題+成本問題+保障問題
缺點一：商品住宅一般不能結(jié)算
商品住宅不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶籍而就近入學(xué)。這無形中給業(yè)主的生活、學(xué)習(xí)帶來了不便。二是“商住”房生活成本高。
商住樓的水、電、物業(yè)費都是商業(yè)標準，遠遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。也就是說，購房者要承擔(dān)更高的生活成本。第三個劣勢是商住兩用房的安全性也令人擔(dān)憂。
商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一個業(yè)主論壇上，很多業(yè)主發(fā)來的帖子反映，商戶嚴重擾民，有的反映商戶營業(yè)時間結(jié)束得太晚。
以上是關(guān)于“商住樓能買嗎”的相關(guān)分析和回答。商品房和住宅的限制因素很多。很多人在買房的時候可能不會太在意，但實際入住后可能會發(fā)現(xiàn)很多問題。如果你想買，你需要仔細考慮。最好征求買過這種房子的人的意見。你知道嗎
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簡介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護。從業(yè)以來成功代理多起爭議標的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎(chǔ)、豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權(quán)益。
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