2011年，吳阿姨與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，花170多萬(wàn)元在江寧區(qū)買了一套180平方米的房子。因?yàn)榉孔邮?年前開(kāi)建的，80多歲的吳阿姨多次與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂。2014年，吳阿姨接到房子，卻發(fā)現(xiàn)面積不足10平方米。雖然開(kāi)發(fā)商退還了多收面積的差價(jià)，并向她支付了2000多元，但不久后，吳阿姨將開(kāi)發(fā)商告上法庭，并要求支付10多平方米的差價(jià)利息。首先，如果新房子的面積少了，我們?cè)撛趺崔k？一平方米值幾萬(wàn)元。如果面積較小，則誤差相當(dāng)于銀的損失。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售商品房面積誤差較小，更容易處理。

目前存在的問(wèn)題是，房地產(chǎn)竣工后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積存在誤差。如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，買方可根據(jù)具體情況在合同申請(qǐng)中明確約定如下解決方案：

首先，在較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與臨時(shí)實(shí)測(cè)面積一致，且買賣雙方不結(jié)算相關(guān)差價(jià)；二是在買方可接受的合理范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按照合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)；三是誤差超過(guò)上述合理范圍（如正負(fù)誤差超過(guò)3%），視為出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人返還房?jī)r(jià)及其利息，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)吳阿姨的情況，誤差面積是10平方米。與170平方米的房子相比，在購(gòu)房的可接受范圍內(nèi)，需要按照合同約定的房屋單價(jià)再次結(jié)算差價(jià)，因此開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)足吳阿姨近10萬(wàn)的房?jī)r(jià)差價(jià)。第二個(gè)問(wèn)題是，10萬(wàn)元的利息能收回嗎？

吳阿姨說(shuō)，10多平方米的面積差價(jià)近10萬(wàn)元。她在2011年一次性付清了房款。如果這近10萬(wàn)元存入銀行，就會(huì)有一定的利息收入。這部分利息損失是開(kāi)發(fā)商造成的。她要求開(kāi)發(fā)商按同期銀行利息賠償近2萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商表示，交房時(shí)，面積比之前預(yù)測(cè)的不足10平方米，這是測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪方法的調(diào)整，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。而且他們已經(jīng)和吳阿姨簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)槊娣e比較小，補(bǔ)差價(jià)的工作已經(jīng)完成。此外，開(kāi)發(fā)商還提出，如果實(shí)際測(cè)量面積變大，如果要求房主補(bǔ)差價(jià)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)提高利息。法院的判決也充滿了曲折。南京江寧法院一審裁定，開(kāi)發(fā)商無(wú)償占用近10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)差價(jià)，須賠償吳阿姨利息損失，共計(jì)1.7萬(wàn)余元。開(kāi)發(fā)商不服一審判決提起上訴。南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在2014年交房時(shí)已達(dá)成賠償協(xié)議。

最后，南京市中級(jí)人民法院作出新判決，撤銷了江寧法院此前的判決，駁回了吳阿姨的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎