2014年，經(jīng)某房屋中介公司介紹，原告文某與被告熊某簽訂房屋買賣合同，雙方約定被告熊某自愿將位于清華大道金府花園的一套136.25平方米的房屋出售給原告文某，總價46萬元，原告于買賣合同生效之日支付被告16萬元，余款30萬元于登記之日付清。被告承諾所售房屋權(quán)屬明確，無其他產(chǎn)權(quán)糾紛，保證房屋所有權(quán)的真實性。任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金2萬元。后房在辦理權(quán)屬登記過程中，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋2013年在某商業(yè)銀行辦理了30萬元的銀行按揭。被告熊某未能在合理期限內(nèi)解除房屋抵押權(quán)。隨后，原告告知法院，終止原、被告簽訂的房屋買賣合同，退還房屋價款16萬元，并要求被告按房屋買賣合同約定向原告支付違約金2萬元。被告熊某向標(biāo)的房屋申請抵押貸款，構(gòu)成房屋買賣、交付無法完成，被告在合理期限內(nèi)無法消除房屋抵押行為。因此，被告的行為構(gòu)成違約，雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無異議解除。房屋買賣合同解決后，雙方約定的違約金是否應(yīng)當(dāng)支持存在爭議。第一種意見是，根據(jù)《合同法》第九十七條規(guī)定，“合同終止后，合同未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行。合同已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求賠償，采取其他補救措施，并有權(quán)要求損害賠償。”合同終止，是指合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。違約金條款作為原合同的一部分，不具有獨立性，因此也應(yīng)予以消滅。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除的法律后果是返還不當(dāng)?shù)美?、賠償損失等形式的民事責(zé)任，而不是違約責(zé)任。因此，原告要求被告在本案中支付2萬元罰金的主張不應(yīng)得到支持。第二種意見認為，違約金是當(dāng)事人事先確定的一種支付方式，與合同義務(wù)的履行無關(guān)?！逗贤ā返诰攀藯l規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中結(jié)算、清算條款的效力。違約金條款屬于合同中的“結(jié)算和清算條款”。因此，即使合同終止，違約金條款仍然有效。因此，原告要求被告賠償2萬元的訴訟請求應(yīng)予支持。作者同意第二種意見。也就是說，如果一方違約導(dǎo)致合同和解，原合同規(guī)定的違約金條款繼續(xù)有效。

合同當(dāng)事人約定的違約金在合同依法解決后是否有效，其實質(zhì)是違約金是否獨立。違約責(zé)任條款是否獨立，取決于解除或否認合同效力的理由和違約責(zé)任的形式。根據(jù)合同效力消滅后有關(guān)事項的處理依據(jù)，我國《合同法》第五十七條和第九十八條分別作出了相應(yīng)規(guī)定?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“合同的無效，合同的解除或者終止，不影響合同中獨立存在的爭議解決條款的效力。《合同法》第九十八條規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響爭議解決條款和清算條款的效力?！薄昂徒鈼l款”和“和解清算條款”是當(dāng)事人事先約定，在合同效力消滅后如何處理有關(guān)事項上具有相對獨立效力的條款。不因合同的終止或效力的否定而喪失效力，否則該約定將失去意義。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同解除可以分為約定解除和法定解除。只有當(dāng)當(dāng)事人的行為構(gòu)成根本違約時，才能適用法定解除。本案中，被告熊某將標(biāo)的房屋提前抵押給商業(yè)銀行，可能導(dǎo)致原告無法取得房屋所有權(quán)，無法正常履行合同，構(gòu)成根本違約。原告預(yù)付被告16萬元，浪費了原告的時間和精力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。雙方在合同中約定，一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金20000元。合同協(xié)議書是合同訂立后，雙方在后續(xù)履行合同過程中發(fā)生違約的協(xié)議。根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)予以支持。而且，當(dāng)事人在合同中約定了違約金的條款，有利于簡化后續(xù)賠償金的計算，方便當(dāng)事人履行和履行，減少二次糾紛的發(fā)生。人民法院認為，合同終止時，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)適用人民法院第二十六條關(guān)于違約的規(guī)定；但約定的違約金高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定?！薄Ｒ虼?，原告文某要求被告按合同約定支付違約金，有法律依據(jù)，應(yīng)予支持。違約條款的適用有利于促使雙方當(dāng)事人在履行合同過程中遵守誠實信用原則，故本案原告的訴訟請求應(yīng)予支持。你知道嗎