對于首次購房的小業(yè)主來說，很多人對合租面積了解不多。有些房子的共用面積可能只有10%。部分房屋共用面積已達30%。如果用100萬元買一套100平方米的房子，實際居住面積只有70平方米。是什么讓人抱怨公攤上30萬和30萬的錢有什么區(qū)別？有什么區(qū)別？攤位和公眾有什么區(qū)別？計算的結(jié)果是什么？面積有多大？小編有必要明白，買房畢竟是人生大事。一平方米就是錢！一、什么是分攤面積，分攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及按水平投影面積計算的全服務公共用房和管理用房的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房，都有合租。共享面積越大，住房獲得率越低。相反，購房率會越高。第二，不同類型的住房分擔比例不盡相同。

7層以下房屋分攤比例為7-12%：

多層建筑一般是指混凝土結(jié)構(gòu)6層左右的建筑，分攤比例面積包括外墻、樓梯、樓梯間水平投影的1/2，物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）。一般為建筑面積的13%至18%。室內(nèi)層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層之間的距離）。一般層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米至2.7米之間。室內(nèi)層高大于4.7m時，按兩層計算。

7-11層的分攤率為10-16%：

層為7-9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的分攤率取決于每棟建筑的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數(shù)在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數(shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。

12-33層住宅的分攤率為14-24%：

高層住宅的分攤面積最大。根據(jù)不同的建筑規(guī)模，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，也有安全通道樓梯占用空間，有“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施占用空間。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。別墅的合租率為1-8%：

別墅是三層以下的獨棟住宅，包括地下室和室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區(qū)域內(nèi)。（3） 計算公式

建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積

分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽臺面積

注：中間外墻隔墻線計算完整；陽臺面積分封閉與否，封閉不封閉一半。

例如，一套90平方米的公寓，內(nèi)部面積是74平方米。那么，分攤面積=建筑面積-在用面積=（90-74）平方米=16平方米；分攤率=分攤面積/建筑面積=（16/90）平方米=17.8%；房屋購置率=（建筑面積-分攤面積）/建筑面積=（90-16）/90平方米=82%。第四，共享面積越小越好。

在房價居高不下的今天，面對高分攤面積，很多購房者都有點難以接受。去掉“傷心”的共享區(qū)后，實際面積往往令人失望，而且他們花了很多錢。因此，對于大多數(shù)買房的人來說，合租面積越小越好。那么，共享區(qū)域越小越好？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，事實并非如此。雖然高分攤面積會影響居住面積，甚至會花更多的錢買房，但低分攤面積也意味著配套公共設施的規(guī)模會縮小，這也會影響居住質(zhì)量。一般來說，樓層越高，攤位面積越大。因為樓層越高，電梯、消防等公共設施就越多。因此，攤位面積越大，公共設施和走廊就越多，攤位面積也就越大。（5） 如何規(guī)避公平分享的風險？

在新開盤的商品房買賣合同中，有一個附錄注明了“公建部分和公建部分共有建筑面積構(gòu)成說明”，但只列出了共有部分及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，因此開發(fā)商仍有可能讓業(yè)主共有更多。下面我們總結(jié)幾招，為買家提供參考。

索取分攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示分攤面積的計算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、公寓建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數(shù)據(jù)，并要求開發(fā)商列出具體項目的共有公建面積和各項目的面積，以便業(yè)主利用數(shù)據(jù)找出共有面積，以明確自己的權益。

獲取相關信息

業(yè)主有權自查或聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房地產(chǎn)的相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算等各種數(shù)據(jù)的報告、計算方法和文件等。

合同中規(guī)定了共享面積的范圍。

律師建議，考慮到目前國內(nèi)對合租面積沒有明確規(guī)定，必須控制哪些范圍，購房人在簽訂購房合同時，有必要明確以下內(nèi)容：單位的設計面積是多少？公共設施是什么？公共建筑面積是多少？這些數(shù)據(jù)最好寫在購房合同中的同一份合同中，合同中沒有的可以通過與賣方簽訂補充協(xié)議來解決。你知道嗎