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寧波
采購協(xié)議和采購合同有什么區(qū)別
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別，認購協(xié)議未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合協(xié)議約定的有效條件的，本協(xié)議具有法律效力，開發(fā)商和買受人雙方應負責購房，并按協(xié)議約定享有權利和履行義務。由此看來，具備上述條件并符合相關法律要求的認購書與商品房買賣合同具有同等法律效力。如果認購書中明確約定了房號、面積、價格以及雙方的權利義務，則認購書可視為事先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對認購書的內(nèi)容作了較為具體的約定；如果認購書中對上述內(nèi)容沒有約定，則僅為購房意向書，不具有合同性質(zhì)，不具有合同約束力。
根據(jù)相關法律法規(guī)的要求，商品房銷售時，開發(fā)商應當與買受人簽訂書面的《商品房買賣合同》，認購、訂購、預訂商品的約定應當以《商品房買賣合同》為主要內(nèi)容。也就是說，如果是符合商品房買賣合同形式條件的認購書，其內(nèi)容應當符合商品房買賣合同的有關規(guī)定，即當事人的姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式、商品房價格的確定方式、總價、付款方式和付款時間；本文的主要內(nèi)容如下：交付條件和日期、裝修和設備標準承諾；供水、供電、配電的交付承諾，供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施及其相關權責；公共配套建筑產(chǎn)權歸屬；面積差異處理辦法；產(chǎn)權登記事項；爭議解決辦法；違約責任；雙方約定的其他事項。買家在認購書上簽字時，應仔細閱讀條款，仔細思考。他不能盲目行動。
購房者在簽訂認購協(xié)議時，應慎重考慮條款，重點關注定金條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間以及認購協(xié)議的生效和失效時間。同時，要特別注意是否有超出法律法規(guī)范圍的“霸王條款”，以免侵犯我們的合法權益。如果在這個過程中還有其他問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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