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寧波
房主違約達(dá)到漲價(jià)目的的情況如何處理
南京的一位購(gòu)房者買了一套二手房，與賣家談妥了價(jià)格，簽訂了合同，交了10萬(wàn)定金和70萬(wàn)定金。沒想到對(duì)方拿了錢后會(huì)漲價(jià)。多次談判失敗，買方起訴賣方。事實(shí)上，房?jī)r(jià)一漲再漲。除違約金外，轉(zhuǎn)售房屋還使河西地區(qū)名校教育地產(chǎn)增加幾十萬(wàn)元，雙方協(xié)商成交價(jià)格為370萬(wàn)元。而同一小區(qū)同一建筑面積的房?jī)r(jià)高達(dá)500萬(wàn)元，最低建筑面積的房?jī)r(jià)為450萬(wàn)元。如果賣方違約，違約金為20萬(wàn)元。對(duì)此，購(gòu)房者認(rèn)為，賣家應(yīng)返還10萬(wàn)定金，然后賠償20萬(wàn)元。而賣家認(rèn)為，只要雙倍返還定金，一共20萬(wàn)元。按照網(wǎng)上最低價(jià)計(jì)算，賣家即使支付20萬(wàn)元違約金，再轉(zhuǎn)賣房子，也能多賺60萬(wàn)元。違約房?jī)r(jià)上漲很快。如果賣方堅(jiān)持違約不賣房子，有沒有辦法降低買方的風(fēng)險(xiǎn)？
專業(yè)人士建議，一些協(xié)議可以從定金和違約金兩個(gè)方面達(dá)成。在定金方面，定金最高可達(dá)房屋買賣合同總價(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如，一套房子的價(jià)格是100萬(wàn)元。如果定金是20萬(wàn)元，違約雙倍返還40萬(wàn)元。在違約金方面，一般違約金不得超過總房?jī)r(jià)的30%。100萬(wàn)的房屋違約金可以約定為30萬(wàn)元。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的空間不超過補(bǔ)償，賣方自然不會(huì)違約。
保證金和違約金是維權(quán)的兩個(gè)渠道。如果賣方違約，買方應(yīng)該明白，他們可以從中選擇一種，但如果他們選擇一種方式，他們不能在同一時(shí)間以另一個(gè)名義索賠。你知道嗎
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在京執(zhí)業(yè)近六年，無不良執(zhí)業(yè)記錄，從業(yè)以來?yè)?dān)任了多家企業(yè)的法律顧問，辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密，誠(chéng)實(shí)守信，對(duì)于法律問題有獨(dú)到的分析和解決能力，具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人排憂解難，把維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益作為自己的最大目標(biāo)，以讓當(dāng)事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅(jiān)持“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當(dāng)事人的一致認(rèn)可。
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