1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押。2【地價(jià)確定】各類房屋的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、重置地價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。4【價(jià)格申報(bào)】國家實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得隱瞞或者虛假申報(bào)。5【權(quán)屬登記】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（1） 按照出讓合同約定，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，已完成開發(fā)總投資的25%以上；如果是一塊開發(fā)用地，將形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地的條件。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。（4） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以出讓方式取得土地使用權(quán)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定依照國務(wù)院規(guī)定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院規(guī)定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。5【出讓合同】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，約定取得土地使用權(quán)的方式。6【合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。7以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)出讓后的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余年限。8【土地用途變更轉(zhuǎn)讓】以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變更原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地用途的，必須經(jīng)原出讓人和市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意市、縣簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓金相應(yīng)調(diào)整。9【商品房預(yù)售條件】商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）土地使用權(quán)出讓金全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3） 根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證證書。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。10【預(yù)售、再轉(zhuǎn)讓規(guī)定】商品房預(yù)售的，預(yù)購人購買的未完成預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓問題由國務(wù)院規(guī)定。

市人民政府規(guī)定的租賃政策。因生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)出租房屋的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)就租金和其他租賃條件進(jìn)行協(xié)商。11房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租金中包含的土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。你知道嗎