根據(jù)我國《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的規(guī)定，買受人在轉(zhuǎn)讓房屋時主觀上是善意的，即買受人不知道出賣人無權(quán)處分房屋的，買受人在購買房屋時支付合理的價款，并依法辦理了房屋登記手續(xù)。同時滿足上述三個條件的，買受人可以取得房屋所有權(quán)?！耙环績少u”應(yīng)根據(jù)情況分別處理：（一）房屋尚未交付的，由辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的買受人取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?？梢姡?a href='http://www.shkps.cn/guohu/14.html' target='_blank' data-horse>房屋過戶登記屬于產(chǎn)權(quán)變動，因此辦理了房屋過戶登記手續(xù)的買受人擁有房屋所有權(quán)，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。（2） 雙方購房人未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)屬于已辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購房人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。（3） 出賣人簽訂的兩份合同未辦理登記手續(xù)的，最先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買受人享有房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。可見，依法提前占有房屋具有公示和公信的功能。其中一份合同已實際履行，反映了賣方的意愿。這種表演是合法的。我們應(yīng)遵循實際履行合同的原則，維護已完成的交易。（4） 兩份合同未辦理過戶登記和通知登記手續(xù)，標的房屋未交付的，預(yù)交房價款的購房人應(yīng)當享有房屋所有權(quán)。因為提前支付房屋對價就意味著履行房屋買賣合同，履行了合同義務(wù)的買受人應(yīng)當擁有爭議房屋的所有權(quán)。這樣既能維護正常的市場秩序，促進合同的誠信履行，又能維護當事人的合法權(quán)益。

（五）一份合同已辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，一份合同已交付標的房屋。則已辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人應(yīng)當擁有該房屋的所有權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)公示與對抗原則，房屋權(quán)屬登記應(yīng)視為合同的實際履行。無論房屋是否交付，都不能對抗已辦理房屋登記手續(xù)的合同的效力。（6） 另一種情況是一份合同在先，房地產(chǎn)已實際交付使用，但未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；另一份合同在先，房地產(chǎn)未實際交付，但商品房過戶登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。仍應(yīng)確認已辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對相對人的請求權(quán)和對第三人的控制權(quán)的性質(zhì)。也就是說，未辦理登記的原買受人不能按照所謂的“物權(quán)請求權(quán)”要求退房并承擔“侵權(quán)”責任，只能按照其享有的債權(quán)要求出賣人承擔違約責任。

（7）如果上述情況均未發(fā)生，則簽訂合同的買方首先擁有該房產(chǎn)。根據(jù)公平和誠實信用的基本原則，兩個合同處于非實際履行狀態(tài)，應(yīng)當先履行，先簽訂合同。買受人不履行合同的，可以向出賣人要求賠償，以彌補不實際履行合同的后果。

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