開發(fā)商簡(jiǎn)介

開發(fā)商這個(gè)詞之所以屢屢沖擊公眾視野，是因?yàn)樗粌H承載著城市建設(shè)的光環(huán)和榮耀，也受到公眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值的質(zhì)疑解讀。一個(gè)負(fù)責(zé)任、誠(chéng)實(shí)、有思想的開發(fā)商，必須面對(duì)時(shí)代、社會(huì)和公眾做出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。有許多開發(fā)商涉足房地產(chǎn)。我們經(jīng)常寫KFS。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合公司法人登記條件的名稱和機(jī)構(gòu)；有辦公場(chǎng)所符合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要，注冊(cè)資本100萬元以上，注冊(cè)資本100萬元以上，具有房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)資格證書的專職技術(shù)人員4人以上，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師2名以上。符合上述條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)工商登記，取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的前提，但不一定要憑《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批，并持有國(guó)家主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》建筑。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可分為五級(jí)，其中一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)僅在本地區(qū)從事農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。因此，考察開發(fā)商的資質(zhì)，不僅要看相關(guān)證書在形式上是否齊全，更要考察開發(fā)商在本質(zhì)上是否具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。為慎重起見，建議購(gòu)房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

關(guān)鍵是要找到因開發(fā)商原因未簽訂合同的證據(jù)。

如果你有證據(jù)證明，在協(xié)議期限前，你多次要求開發(fā)商簽訂購(gòu)房令或購(gòu)房合同，你可以起訴開發(fā)商按原價(jià)履約。

同時(shí)，還有另一種方式可以直接將您簽訂的意向書認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》；第五條“認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定商品房的協(xié)議中是否有第五條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，出賣人已按約定收到購(gòu)房款的，該約定認(rèn)定為商品房買賣合同，“這樣，對(duì)方無權(quán)提價(jià)、變更面積，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。我想提醒你，實(shí)際上，意向書就是命令書。只是你的最后期限沒有延長(zhǎng)，所以試著證明延長(zhǎng)期限是對(duì)方的責(zé)任，而不是你的錯(cuò)。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎