逾期交付是事實清楚、權(quán)利義務(wù)明確、爭議不大的，可以適用簡易程序。

原則上，開發(fā)商未按約定時間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約甚至解除合同的賠償責(zé)任。開發(fā)商不交房，買受人要求解除合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商逾期交房，在買受人催告后三個月內(nèi)未履行的，買受人解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，退還房價、利息并賠償損失。當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往把市政建設(shè)當(dāng)成不可抗力來推卸逾期交房的責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責(zé)條款，是指合同簽訂后發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰(zhàn)爭、交通事故等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），致使雙方不能按合同約定履行職責(zé)或者不能按期履行職責(zé)，發(fā)生事故或者自然災(zāi)害的，可以免除或者延遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權(quán)起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業(yè)主應(yīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟。開發(fā)商遲延交付房屋的法律責(zé)任實踐中，購房者遇到遲延交付房屋時，多數(shù)人選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金來解決問題。但是，違約金應(yīng)支付多少，以及相應(yīng)的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么？《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。第一百一十五條“定金”還規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規(guī)則。

逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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