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寧波
如何確定房?jī)r(jià)差價(jià)損失
1、 房屋買賣合同終止后，房?jī)r(jià)差價(jià)損失是否屬于損害賠償范圍？我國(guó)《合同法》對(duì)合同終止后損害賠償?shù)姆秶欠癜男欣鏇](méi)有明確規(guī)定，理論界和實(shí)務(wù)界的意見也不一致。按照一般慣例的觀點(diǎn)，合同解除的效力是將合同恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，只有在合同履行后才能產(chǎn)生履行利益。第二，我國(guó)法律和司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定如何認(rèn)定住房差價(jià)損失。參照我國(guó)一些地區(qū)的司法實(shí)踐，可以確定以下原則：
1。房屋差價(jià)損失經(jīng)雙方協(xié)商確定的，按約定執(zhí)行：（1）房屋增值損失原則上可以通過(guò)比較最相似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格的差額（第一，同一樓盤的同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤的同一樓層、同一戶型；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買賣合同的成交價(jià)格；
（2）如果沒(méi)有最相似房屋的比較，可以通過(guò)比較確定房屋增值損失的價(jià)差專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約買受人利益的保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿日期、開發(fā)商違約認(rèn)定日期以及本案房屋的升值情況合理確定。守約買受人的損失還應(yīng)考慮守約方的表現(xiàn)以及違約開發(fā)商因房屋升值所能預(yù)見的價(jià)差。如何避免因違約造成的價(jià)差損失。
2。認(rèn)真準(zhǔn)備和完善合同條款，以利于合同的履行。
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