根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：一、商品房買賣合同解除后訂立的，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購(gòu)房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，但同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效的，合同解除或解除時(shí)，買受人可以要求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人向出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一房?jī)少u如何索賠雙倍賠償。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)出售的住房，而存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地不屬于商品房，商品房買賣合同司法解釋規(guī)定的懲罰性賠償不適用。購(gòu)房者可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)或投資收益。（2）懲罰性賠償適用于特定情況?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定，欺詐、違約可以適用懲罰性賠償，虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等欺詐、違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般責(zé)任違反合同。（3）懲罰性賠償是基于合同的無(wú)效或終止。買方請(qǐng)求懲罰性賠償，應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求宣告買賣合同無(wú)效，或者請(qǐng)求解除或者終止買賣合同。相反，即使出賣人有欺詐和惡意違約行為，但買受人不要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，或者不要求解除或者終止買賣合同，也不能要求懲罰性賠償。（4） 懲罰性賠償不同于一般的違約賠償。合同無(wú)效或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)妫灰蜻`約終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履約利息。這兩種賠償?shù)哪康氖菑浹a(bǔ)損失，而懲罰性賠償?shù)哪康氖菓土P。如果發(fā)生欺詐或惡意違約，賣方除承擔(dān)賠償外，還應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

2。賠償金額：

如果賣方欺詐和惡意違約，賠償限額不得超過(guò)已付貨款的一倍。具體賠償金額根據(jù)賣方的過(guò)錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)嚴(yán)重程度、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況等確定，而買方的侵權(quán)程度和賠償金額等具體情況由法官酌情決定。

這意味著一定會(huì)獲得懲罰性賠償，但不一定是雙倍賠償。司法解釋規(guī)定，賠償責(zé)任不得超過(guò)已付貨款的兩倍，需要注意。買受人以出賣人惡意違約和買受人因買受人未能達(dá)到簽訂合同的目的而要求解除買賣合同為前提，主張懲罰性賠償。相反，在下列情況下，買受人無(wú)需要求解除合同，更不用說(shuō)要求懲罰性賠償：

（1）出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人，但出賣人及時(shí)解除抵押，買受人（2）第三人行使抵押權(quán)，支付全部或大部分房?jī)r(jià)款的，買受人可以主張權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；（3）出賣人將房屋出售給第三人，但選擇與原買受人履行合同的，或者后一份買賣合同無(wú)效，原買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的；（4）出賣人與第三人惡意串通訂立商品房買賣合同并交付使用的，買受人可以要求確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。

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