目前，在與購(gòu)房者簽訂正式商品房銷(xiāo)售合同前，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)訂等方式接受購(gòu)房者的定金。如果買(mǎi)方不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)方極為不利，使買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。

很多購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。如果我付了定金，我會(huì)替我保管，我準(zhǔn)備好要了。如果我不想要這個(gè)東西，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購(gòu)簽約，無(wú)論出于何種原因，房子最終都買(mǎi)不到，交了定金就一定不退。有的人甚至主動(dòng)放棄取回押金。這其實(shí)是個(gè)誤會(huì)。其實(shí)，押金可以退。那么在什么條件下可以退還定金，在什么條件下不能退還定金，到目前為止，有關(guān)定金的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋?zhuān)渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》司法解釋等《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金規(guī)定如下：支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。此外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷(xiāo)售合同前向買(mǎi)受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取預(yù)付款在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)作為房?jī)r(jià)，當(dāng)事人未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人?！?。

根據(jù)上述法律規(guī)定和具體管理辦法，我們可以得出以下結(jié)論：作為商品房銷(xiāo)售預(yù)約合同，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款是對(duì)守約方因違約而未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)房而不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方難以就預(yù)售或銷(xiāo)售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣(mài)方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣(mài)方應(yīng)將定金全額退還買(mǎi)方。

綜上所述，消費(fèi)者在支付購(gòu)房定金時(shí)需要擦亮眼睛，在合同履行完畢后，仔細(xì)看合同條款的簽訂和支付情況。如果交了定金后仍有不想買(mǎi)房的疑問(wèn)，可以登錄律師網(wǎng)，并且會(huì)有律師在線解答。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎