1、 違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢(qián)以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方所遭受損失的作用。因此，一些國(guó)家將其作為合同保障措施之一，一些國(guó)家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行或者不正當(dāng)履行義務(wù)的，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)或者金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是一種合同經(jīng)濟(jì)，也是對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種類(lèi)型：

①懲罰性違約金，其功能是懲罰。因違約給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，賠償對(duì)方損失。（2） 補(bǔ)償性違約金是對(duì)一方因另一方違約而可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)。違約金的支付免除了違約一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法賠償因違約造成的損失。第二，逾期交房的罰款是多少？1逾期交房的違約金一般約定在1%至1‰之間。罰款按房?jī)r(jià)總額計(jì)算。消費(fèi)者無(wú)損失不能作為開(kāi)發(fā)商免責(zé)的理由；逾期交付約定的違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，除非開(kāi)發(fā)商有免責(zé)理由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，不能承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；對(duì)逾期交付違約金的計(jì)算沒(méi)有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門(mén)公布的或者經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)逾期交付的；法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，撤銷(xiāo)權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方不催告的，自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不催告的，解除權(quán)消滅；開(kāi)發(fā)商逾期交付無(wú)免責(zé)事由的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任對(duì)于逾期交付的商品房，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和買(mǎi)受人在一定條件和期限內(nèi)解除合同的權(quán)利。一般情況下，開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金金額的計(jì)算方法和支付條件以及買(mǎi)受人解除合同的條件，在《商品房預(yù)售合同》中約定，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為要承擔(dān)一定的后果，買(mǎi)房是大事。希望你能注意一下。以上就是這些問(wèn)題的答案，希望能對(duì)您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會(huì)為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎