分析目前房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因，大量的房地產(chǎn)糾紛主要分為以下幾類：一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

主要是因為產(chǎn)權(quán)證的登記、注銷、變更等糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。三是優(yōu)先購買權(quán)糾紛。

這種糾紛主要是由于糾紛房屋的共有、共同使用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時沒有正確行使告知共有人、共同使用人、承租人的權(quán)利。四是商品房預(yù)售糾紛。

糾紛通常發(fā)生在公共或私人房屋的出租人和承租人之間。它通常涉及租賃房屋的租金、維護(hù)和修理以及公共房屋租賃權(quán)等法律問題。第五，典當(dāng)糾紛。六是不動產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。

這是一種常見的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問題引起的糾紛。七是房屋糾紛。根據(jù)糾紛的不同，解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的方式也不盡相同，可以概括為：一是房屋的確認(rèn)、使用、出售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝修、裝飾物所有權(quán)的糾紛，設(shè)計及附屬設(shè)施，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當(dāng)事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)起訴。

第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。

第四，單位將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公房使用合同的，職工因自身原因離開公司的，或者被單位辭退的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門對建筑物審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機(jī)關(guān)對因違法建筑引發(fā)的財產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。房地產(chǎn)糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關(guān)房屋、土地權(quán)益的糾紛。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，市民可以選擇以下三種方式解決：

1調(diào)解。即在第三方主持下，爭議各方通過自愿協(xié)商，消除爭議，達(dá)成和解。在我國，村民委員會和居民委員會是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會。他們專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。（2） 仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以請求仲裁機(jī)構(gòu)中間認(rèn)定事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須履行。（3） 訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。以上內(nèi)容由北京律師事務(wù)所小編律師整理提供律師網(wǎng)，希望能幫到你。感謝瀏覽！看完后還有問題嗎？律師會在網(wǎng)上為你解答