在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
違約責任取決于合同和法律
（1） 違約責任取決于合同和法律，協(xié)議具有優(yōu)先權。因此，合同約定違約責任、約定違約金具體數額的，按約定處理；沒有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過錯的，應當按照各自的過錯程度分擔損失。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方的損失賠償；違約金過高的，還可以減少賠償。（2） 退房違約金協(xié)議。至于開發(fā)商是否支付了違約金以及違約金的數額或比例，你應該查閱與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中相應的條款。一般來說，合同中會有明確的約定。然后你可以根據本合同和開發(fā)商違約的事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。
2。至于退房協(xié)議的條款，沒有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權利義務應該一次明確約定，應該約定如果開發(fā)商在退房過程中沒有按照協(xié)議履行退房責任，您的權益能夠得到有效的保護。綜上所述，開發(fā)商第一次違約時，應該向你支付房屋買賣合同違約金。如果以后在退款過程中違約，還需要向你支付違約金。房屋遲延交付違約金的計算方法
房屋遲延交付違約金的計算標準：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的按照約定，給對方造成損失的，賠償損失的金額應當相當于違約造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也對商品房銷售中的違約金賠償性質作了界定：當事人要求減少違約金的，應當依法賠償約定的違約金過高的，應當適當減少違約金超過30%的損失；當事人以約定的違約金低于違約損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數額。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司調崗員工不同意解除合同可以索賠嗎
2021-03-22新民訴法關于財產保全的規(guī)定
2020-11-29申訴期間可以申請財產保全嗎
2020-12-11船舶修理受傷由哪個法院管轄
2021-01-25什么是商品房,商品房的價格由什么構成
2021-03-04房產證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25如何協(xié)商一致解除勞動合同
2020-12-24純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28勞務外包的意義
2021-03-22什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25人身意外險多久生效
2021-01-29飛機航班延誤賠償標準
2020-11-08倉儲物的保險賠償金及保險代位求償權的案例分析
2021-01-17保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09保險單的主要內容
2021-02-23不可抗辯條款的期限是多久
2021-02-05游客要投保人身意外傷害保險嗎
2021-03-15車輛原因導致司機死亡保險公司要賠償嗎
2020-12-22保險網簽合同是否有效
2020-12-11二手車買保險要注意哪些問題
2020-11-23