疑問一：房屋權(quán)屬變更后，合同能否解除？李然（化名）急需一套二手房結(jié)婚。為了選擇合適的房子，他和未婚妻去了很多社區(qū)，最后在房屋中介的介紹下，選擇了一套60平方米的小房子。因?yàn)榧庇谘b修結(jié)婚，他們很快就與賣房人安寧（化名）簽訂了房屋買賣合同，還向房管部門登記了房屋權(quán)屬變更。

讓李冉?jīng)]想到的是，這套房子看上去既便宜又合適，但背后卻隱藏著一個(gè)不為人知的秘密。當(dāng)李冉和未婚妻再次來到他們買的房子時(shí)，鄰居告訴他們，兇殺案發(fā)生在房子的前半部分，犯罪嫌疑人還沒有抓到。聽到這話，未婚妻覺得房子不吉利，說不愿意在這樣的房子里舉行婚禮。他們找到安寧，想把房子還回去。但安寧說，房子已經(jīng)登記，買賣合同也已經(jīng)簽了。如何終止合同？答：我國實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。除交付房屋外，雙方簽訂房屋買賣合同，并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記，使合同具有法律效力。此時(shí)，雙方的合同義務(wù)全部履行完畢，買受人依法取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，一方當(dāng)事人要求解除合同的請(qǐng)求一般不予支持。然而，民事合同是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物。只要不觸犯法律，不損害國家利益和社會(huì)公共利益，雙方可以在合同中約定解除條件。所謂解除條件，是指限制意思表示效力消滅的條件，即解除條件履行時(shí)，合同解除。《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。也就是說，如果李然和安寧在房屋買賣合同中約定了李然對(duì)房屋情況的知情權(quán)，那么出賣人應(yīng)當(dāng)依法解除買賣合同。

問題二

承租人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋能否提前解除合同？

李先生名下有一所房子，因空置已出租。去年底，李先生通過房屋中介找到了租客張某。張先生看中了李先生的房子。雙方很快簽訂了租賃合同，張某也順利拿到了房子的鑰匙。但兩個(gè)月后，小區(qū)物業(yè)打電話給李先生，說他家有十幾個(gè)租戶。每天，他們輾轉(zhuǎn)反側(cè)到很晚，發(fā)出很大的噪音。許多鄰居抗議。李先生去問張先生情況。張某只說他把房子轉(zhuǎn)租給了村民。至于房子里住了多少人，他不知道。李先生不想再把房子租給張先生了。他想中途與張先生解除房屋租賃合同，但他擔(dān)心合同到期前不能解除。

答：根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同。1承租人擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借的。承租人利用出租房屋從事違法活動(dòng)，損害公共利益的。承租人六個(gè)月未付租金。本案中，未經(jīng)李先生同意，張某將房屋轉(zhuǎn)租，未按約定使用房屋。李先生有權(quán)提前解除房屋租賃合同。如果張某對(duì)正在使用的房屋造成損壞，應(yīng)按價(jià)格賠償李先生。

以上是小編為您整理的相關(guān)資料律師網(wǎng). 從以上信息可以看出，產(chǎn)權(quán)的變更并不影響合同的效力。只要雙方協(xié)商一致或有合法理由終止合同，合同可以終止。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎