以下“廉價(jià)房”絕不能被大多數(shù)購(gòu)房者所使用：一是聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是富貴無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和無(wú)地企事業(yè)單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會(huì)。但根據(jù)國(guó)家規(guī)定，此類住房不能作為商品房銷售。因此，如果他們以低價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，將來(lái)在房產(chǎn)證方面往往會(huì)遇到意想不到的麻煩。

2。所謂共建公益性住房，是由地方政府或系統(tǒng)和單位的組織領(lǐng)導(dǎo)，公民自愿參與形成的住房“合作社”。它是解決“成員”住房困難的合作建房工程。當(dāng)新房有一定剩余時(shí)，就會(huì)賣給社會(huì)。

由于這類住房的公益性，按照國(guó)家政策不能作為商品房銷售。一旦被收購(gòu)，未來(lái)很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民以集資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或小城鎮(zhèn)建設(shè)的名義，利用村集體土地在郊區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需要強(qiáng)調(diào)的是，這些房屋大多沒(méi)有辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過(guò)集資合資方式購(gòu)買的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這樣的房屋銷售肯定是無(wú)效的。四是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購(gòu)買后，所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。因此，這樣的房子顯然無(wú)法保值，更談不上有投資價(jià)值。而一旦被政府責(zé)令拆除，購(gòu)房者就無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。

盡管上述四種類型的房子價(jià)格便宜，但在某種程度上存在不確定性。如果你買了它們，你一定要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)。如果你運(yùn)氣不好，你可能會(huì)陷入“房地產(chǎn)金融”的境地。因此，買房時(shí)要理性，千萬(wàn)不要因?yàn)樨澅阋硕复箦e(cuò)。你知道嗎