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買方要求變更合同中的買方是否構(gòu)成違約

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 479人看過(guò)

根據(jù)《合同法》第八十八條的規(guī)定,一方當(dāng)事人經(jīng)另一方當(dāng)事人同意,可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。因此,只要對(duì)方同意,就不構(gòu)成違約。

示例介紹:

2012年12月19日,趙、王、徐與詹、王、徐通過(guò)中介公司介紹簽訂房屋買賣合同,約定甲方將房屋以總價(jià)142萬(wàn)元出售給乙方,2013年3月25日前辦理過(guò)戶手續(xù)。

本合同簽訂后,乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分別支付人民幣20000元、48萬(wàn)元、61.5萬(wàn)元,共計(jì)人民幣111.5萬(wàn)元。2013年1月,乙方辦理納稅事宜。

然而,2013年3月8日,乙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方徐某因購(gòu)房資格不足未能辦理過(guò)戶手續(xù)。之后,乙方擬通過(guò)中介機(jī)構(gòu)與甲方重新簽訂合同,要求刪除合同中徐某的姓名。

然而,在了解重新簽訂合同的交易流程和交易風(fēng)險(xiǎn)后,甲方最終拒絕重新簽訂合同,并于2013年4月14日致函乙方終止合同。本函于2013年4月15日送達(dá)乙方。4月21日,甲方再次發(fā)函催促乙方辦理解除合同相關(guān)事宜,但未獲回復(fù)。2013年7月,乙方將甲方起訴至法院,要求甲方配合該房屋的轉(zhuǎn)讓,但甲方不同意該訴訟及反訴要求乙方支付人民幣28.4萬(wàn)元作為違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方解除合同并無(wú)不當(dāng),但被上訴人要求上訴人承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足,故駁回了趙某、王某、徐某要求支付違約金的反訴請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第八十八條的規(guī)定,一方當(dāng)事人經(jīng)另一方當(dāng)事人同意,可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第八十四條規(guī)定:“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意?!辟I方在合同中要求更改買方名稱并不違反合同,但必須征得賣方同意。未經(jīng)出賣人同意,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。而且,如果這種變更是買受人要求增加第三人作為買受人的,只要合理合法,出賣人一般不能拒絕,因?yàn)槠鋫鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)沒有受到不利影響。應(yīng)當(dāng)指出的是,賣方有權(quán)拒絕買方變更買方的請(qǐng)求,因?yàn)橘I方的請(qǐng)求只是變更合同的“要約”。賣方的拒絕只會(huì)使新合同無(wú)法維持。如果由于買方變更不成功導(dǎo)致買方未能履行合同,則構(gòu)成違約。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí),希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題,你有委托律師的想法,我們有很多律師可以為你提供服務(wù),我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師,他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎

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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年,李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí),豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)以來(lái)得到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。?

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