優(yōu)先購買權(quán)在法學(xué)理論和實踐中主要有四種類型：

1。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利。在同等條件下，房屋所有人必須將租賃房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。有關(guān)規(guī)定規(guī)定：“出售出租房屋的房屋所有人應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”條例規(guī)定，“房屋所有人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！?988年2月25日，國務(wù)院辦公廳向國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于鼓勵職工購買舊公房的意見》，其中規(guī)定：“出售舊公房時，原居民優(yōu)先購買?！保@一優(yōu)先考慮的是原有居民的舊公房。1991年11月23日，國務(wù)院住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》，規(guī)定：“職工在國家標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)購買公共住房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價格。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)?！彼^“優(yōu)先權(quán)”，主要是指時間上的優(yōu)先權(quán)，一般規(guī)定為三個月。同時，只有擁有優(yōu)先購買權(quán)的承租人和共有人放棄購買后，房屋才能出售給他人。房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)與承租人的優(yōu)先購買權(quán)同時存在的，二者都主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)無效。如果房屋所有人以明示贈與、默示出售等方式逃避法律制裁，變相侵犯他人優(yōu)先購買權(quán)，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)，則應(yīng)確認(rèn)“贈與”行為為無效民事行為。

房屋所有人以其他方式侵犯他人優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出售給第三人，原共有人或者承租人起訴要求優(yōu)先購買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋所有人與第三人之間的房屋買賣關(guān)系無效。

以上是優(yōu)先購買權(quán)的四種情形，想要出售房屋的出賣人只有看清楚了才能安全地出售房屋。你知道嗎