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寧波
如何處理購房糾紛
1、 處理這種情況有兩種方法：一是開發(fā)商如果能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達到交付條件，并保證將來能辦理房屋所有權(quán)證，購房者可以選擇購房。當(dāng)然，即使合同能夠繼續(xù)履行，買方也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任或要求賠償損失。其次，購房者也可以以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求開發(fā)商解除合同或確認(rèn)合同無效。合同終止或者確認(rèn)無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法返還買受人支付的購房款、利息并賠償損失。如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款兩倍的賠償責(zé)任。購房合同中對房產(chǎn)證交付時間有約定的，從其約定。如果沒有約定，根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，購房人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日（預(yù)售房屋交付之日）起90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，否則開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任可以調(diào)查。
超過協(xié)議或法律規(guī)定的期限，因開發(fā)商原因買受人未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，買受人可以向開發(fā)商追索逾期未領(lǐng)房產(chǎn)證的違約責(zé)任。合同對逾期申請證書的違約金有明確規(guī)定的，合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以要求開發(fā)商按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。三是如何處理實際面積與合同面積不符的問題？
如果實際面積與合同面積不符，處理方法如下：
1。面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定的實際價格結(jié)算，買方不得退房。面積誤差超過3%的，買方可要求解除合同，退還已付貨款及利息。買受人仍有購房意愿，且房屋實際面積大于合同約定面積的，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定價格補足面積誤差小于3%（含3%）的部分，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)；實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)將面積誤差小于3%（含3%）部分的價款和利息退還買受人，面積誤差超過3%的零件價格翻倍。你知道嗎
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