根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人未及時付款的，雙方可以按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際損失確定賠償金額或者依照法律規(guī)定繼續(xù)履行非貨幣性義務(wù)等，而賣家發(fā)短信通知他終止合同。

黃某在廈門集美區(qū)有一套房子，2015年1月通過中介公司賣給了徐某。雙方約定，總房價156萬元，分兩期支付，首付于2015年4月支付。然而，在簽訂合同之日，徐某需要向黃某支付8萬元定金。此外，如果雙方任何一方違約，應(yīng)書面通知中介公司，如果任何一方超過十天不履行合同，守約方有權(quán)終止合同。

然而，4月份到了，徐沒有按照約定的日期支付首付。直到4月底，迫不及待的黃某通過他人手機(jī)向徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號碼發(fā)送了解除合同通知，并很快將房產(chǎn)賣給了他人。得知事實后，徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)出售給他人屬于違約行為，而黃某則認(rèn)為徐某逾期未支付首付款，導(dǎo)致違約，兩名有爭議的人正在法庭上。

庭審結(jié)束后，黃先生未按合同約定書面通知中介公司解除合同的決定，導(dǎo)致違約，但徐先生也未按合同約定按時支付房款，也導(dǎo)致違約。根據(jù)過失相抵原則，雙方房屋買賣合同終止，出賣人將原定金退還買受人。如果買方違約，賣方該怎么辦？

黃某沒有采取書面通知的形式，而是以短信的形式發(fā)出了終止合同的通知，非常倉促，也造成了違約。但歸根結(jié)底，徐某是第一個違約的，那么當(dāng)買方違約時，賣方該怎么辦呢？

首先，買受人違約的情形有三種，一種是在房地產(chǎn)交易過程中，房屋趨于貶值，導(dǎo)致買受人放棄定金而不繼續(xù)購房；另一種是出賣人沒有足夠資金償還銀行貸款時貸款并需要購房者辦理贖回手續(xù)，購房者可能因手續(xù)復(fù)雜而不愿繼續(xù)購房；也存在因未按合同約定的日期支付房價而導(dǎo)致的違約。

如果買方違約，賣方可以向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)交易。當(dāng)然，出賣人也可以直接要求對方支付一定數(shù)額的違約金或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎