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寧波
面對“免費(fèi)購房面積”，如何保障購房者的利益
房子的免費(fèi)面積是真正的好處還是陷阱？
“房屋免費(fèi)面積”的“實(shí)惠”只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營銷手段。真正的“自由面積”是指產(chǎn)權(quán)證上面積的變化。比如，如果一套房子的產(chǎn)權(quán)證是140平方米，開發(fā)商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實(shí)惠——這是一種贈送。但現(xiàn)在市場上基本沒有這種“虧損營銷”。免費(fèi)面積沒有體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，房價也比較貴?！毖蛎鲈谘蛏砩?，開發(fā)商不會白給購房者面積?！?/P>
提醒消費(fèi)者，“免費(fèi)面積”的前提應(yīng)該是免費(fèi)面積合法，贈送者擁有合法產(chǎn)權(quán)。在市場上，開發(fā)商往往對捐贈面積沒有合法產(chǎn)權(quán)，這就不能寫入房產(chǎn)證，這就意味著捐贈面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補(bǔ)償。另外，如果捐贈面積屬于公共區(qū)域，開發(fā)商本身的捐贈行為是違法的，可能影響業(yè)主今后的使用，容易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者在購房時，需要認(rèn)清開發(fā)商“買房給面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。對購房者來說，知道房子的真正增值是不是保護(hù)了房子的真正增值，是一件好事。但最重要的是，在購買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫入合同附件，形成書面合同，才能真正得到法律的保護(hù)。不要太相信開發(fā)商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的
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