容積率的確定是城市規(guī)劃中一項重要的技術(shù)指標。容積率的好壞，間接反映了單位土地所承載的各種人類功能的利用，即土地的開發(fā)強度。人口多的地區(qū)往往建筑面積比高。容積率越高，土地利用率越高，但對周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力就越大，因此不可能無限提高容積率，因此世界上大部分地區(qū)都對城市的建筑容積率有規(guī)定。對于開發(fā)商來說，建筑面積比決定了地價成本在房屋中的比例。容積率越大，建的房子越多，地價成本就越低，開發(fā)商的利潤就越大。因此，開發(fā)商希望使建筑面積比盡可能大。

對于居民來說，建筑面積比直接關(guān)系到居住舒適度。如果容積率小，建筑密度普遍較低，居民越舒適。相反，高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房屋密集，這種住宅必然帶來居民的高密度，最終導(dǎo)致小區(qū)居民舒適度的下降。此外，高密度的居民將對健身場所、兒童活動區(qū)、俱樂部中心、電梯和建筑物內(nèi)的消防通道產(chǎn)生巨大壓力。所以居民希望建筑面積比盡可能小。建筑密度的定義建筑密度是指在一定范圍內(nèi)，建筑總基面積與總用地面積的比例（%）。指建筑物的覆蓋率，具體是指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物基底總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例（%），可以反映一定用地范圍內(nèi)的開敞空間率和建筑密度。

例如，一塊土地是10000平方米，其中建筑面積是3000平方米。該地塊建筑密度為3000/10000=30%。建筑密度一般不超過40%-50%，部分用地需預(yù)留道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度和建筑容積率的對象不同。與同一建筑用地相比，建筑密度的對象是建筑物的面積占有率，建筑容積率的對象是建筑物的使用空間。容積率和建筑密度是衡量居住區(qū)質(zhì)量的兩個重要指標。其中，建筑密度是一個直接指標。容積率是土地拍賣的一個指標，但容積率已明確規(guī)定。建筑面積比與建筑密度之間存在這樣的關(guān)系：建筑密度=建筑面積比/建筑層數(shù)?，F(xiàn)在，高層建筑的容積率一般在2.8到4.5之間。相關(guān)專家認為，當(dāng)建筑密度為13%-20%時，小區(qū)的景觀環(huán)境較好。根據(jù)上述計算公式，如果高層建筑容積率為2.8，則層數(shù)應(yīng)高于14層，這樣才能有一個良好的環(huán)境和舒適的生活；如果單元容積率為4.5，則單元層高應(yīng)高于22層，以滿足條件。因此，讀者可以參照這一關(guān)系來計算自己居住區(qū)的密度是否合適，居住是否舒適。容積率計算公式是衡量建設(shè)用地利用強度的重要指標。容積率的值是一個無量綱的比值，通常取容積率為1。地塊內(nèi)建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積率計算公式，建筑密度計算公式是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標之一。

建筑密度=建筑基地總面積／建筑用地總面積

建筑密度是房地產(chǎn)建設(shè)的重要指標，對整個社區(qū)的規(guī)劃有很大影響。同樣，容積率也是最重要的因素之一。在一定程度上反映了建筑的舒適性。對于開發(fā)商來說，容積率和建筑密度決定了地價成本在住宅中的比重，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接關(guān)系到居住舒適度。容積率越低，居住密度越小，居民舒適度越高，反之亦然。你知道嗎