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寧波
為了避免二手房買賣糾紛，我們應(yīng)該注意哪些問題
二手房買賣糾紛中應(yīng)注意的問題首先，房屋買賣合同履行不力引起的糾紛，主要是雙方主體不合格或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，因定金或定金結(jié)算糾紛而產(chǎn)生的糾紛，往往要求買受人在簽訂正式買賣合同前先支付一定數(shù)額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房?jī)r(jià)、付款方式、抵押、交易稅金等達(dá)成協(xié)議，則會(huì)出現(xiàn)退還定金或定金的問題，可能成為三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。第三，支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛包括中介報(bào)酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見糾紛主要包括買賣雙方私下交易引起的中介服務(wù)費(fèi)糾紛（俗稱“跳單”），買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛，以及是否承擔(dān)責(zé)任的糾紛因買賣雙方協(xié)商不成而產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)，由誰承擔(dān)，承擔(dān)多少。
讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問題本身很簡(jiǎn)單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎
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