只有遇到霸王條款，我們才能拒絕簽合同！“房子是我蓋的，價格由我決定。如果要買房，合同條款就不談了，“相信每一個買房的業(yè)主都熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的這種‘霸王話’?！薄?/P>

在簽訂合同時，銷售人員會拿出一份打印好的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同供買方簽字。如果客戶提出增加補充條款，對方會說我們的合同是統(tǒng)一的，標(biāo)準(zhǔn)合同是建委網(wǎng)上簽的，所有客戶都是一樣的，所以沒有問題。事實上，這些合同條款對開發(fā)商都是有利的，都是經(jīng)過公司律師仔細(xì)考慮后準(zhǔn)備的文本。只要有問題，開發(fā)商的利益就會得到保障。

第一條：購房人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價的30%支付首付款。

專家解讀：一旦購房者先付30%的首付，在簽訂購房合同時，購房者將處于明顯的弱勢地位。因為他不接受合同中的其他“霸王條款”，買方將有沒收定金和定金的風(fēng)險。

對策建議：一定要堅持交定金或首付，這要以協(xié)商購房合同中所有條款為前提，否則我們不簽。

第二條：該房屋預(yù)定單價為4600元/平方米，實際價格在XX市商品房預(yù)售合同中確定，協(xié)商不成的，甲方（開發(fā)商）退還收取的定金，并按定金的100%收取服務(wù)費；乙方（買受人）逾期未與甲方簽訂預(yù)售合同的，收取的定金不予退還?！蹦壳埃捎诜吭淳o缺，開發(fā)商和消費者在簽訂商品房預(yù)售合同前往往需要先簽訂“預(yù)約協(xié)議”，而上述條款更是屢見不鮮。

專家解讀：本協(xié)議的實質(zhì)是在“實際價格的不確定性”上?；ㄕ?，使得雙方約定的“4600元/平方米單價”落空，從而賦予開發(fā)商單方面提高房屋單價的權(quán)利。具體來說，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時，如果開發(fā)商跟隨整個樓市的漲價潮，肆意漲價，消費者通常承受不了，放棄購買，卻會莫名其妙地?fù)p失一大筆“服務(wù)費”；如果房價下跌，開發(fā)商也會損失一大筆仍可要求消費者以4600元/平方米的價格進(jìn)行交易。一旦消費者拒絕，預(yù)訂費就白白浪費了。對策建議：一是在交“定金”前，通過廣泛深入的調(diào)查了解，對房子要有足夠的購買意向，要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售項目，詳細(xì)核對土地使用證等許可證；三是要求開發(fā)商出示合同，詳細(xì)研究條款。如果選擇按揭購房，還應(yīng)詢問按揭的相關(guān)條件。<四是要注意認(rèn)購書的內(nèi)容，特別注意“定金不退”等條款，以免上當(dāng)受騙。第五，促進(jìn)消費者科學(xué)理性消費，避免盲目沖動購買。你知道嗎