對于買房來說，無論是新房還是二手房，在開始之前都要仔細考慮。以下20條購房經(jīng)驗，希望對您有所幫助。1注意產(chǎn)權證上的所有人是否與出賣人是同一人；

2。產(chǎn)權證確認的面積是否與實際面積不一致；

3。一定要到房管局核對產(chǎn)權證原件和產(chǎn)權證真?zhèn)巍５诙?，檢查是否允許原單位轉售。

1。確認按標準價購買的公房是否按成本價補足費用或按比例與原單位分攤。

2；一般來說，軍品、醫(yī)院用品、學校用品的公共住房，必須經(jīng)原單位封存后才能出售。第三，檢查是否有私人建筑。

1。屋頂是否有平臺和走廊；房子里是否建有小閣樓；

2。房屋的內外結構是否發(fā)生了變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一個房間分隔成兩個房間；

3。陽臺是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計算陽臺面積。最安全的方法是測量房子從一個角落到另一個角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內部結構。1戶型是否合理，是否特別不適合居??；

2。管路是否過多或接線不合理；

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。一是打開水龍頭，觀察水質和水壓；二是打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；三是確認房屋的供電能力，避免夏季空調無法開啟的現(xiàn)象；四是觀察室內外電線是否暢通正在老化；

5。電話線、普通電話線或ISDN電話線的連接；

6。燃氣連接，是否更換了天然氣；

7。社區(qū)是否有熱水供應，或者房子本身是否有熱水器；

8。冬季供暖的供應和收費，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內部結構，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費怎么收，是當場收還是自己交，三表是否在屋外；

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責任感；社區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供什么服務。9了解未來的生活成本1。水、電、煤和暖氣的價格2。物業(yè)管理費收費標準3。停車位的費用。10追溯這座老房子的歷史。

1。是哪一年建的，用地期限是多長。

2。誰住過，什么背景，有什么用。

3。不管發(fā)生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊。

4。是否欠物業(yè)公司，以及水、電、煤、暖的費用。好鄰居會讓你快樂，選擇不同的時間來觀察社區(qū)里的人來來去去，通過衣冠和生活規(guī)則來判斷人們的社會水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會或接待室值班人員聊天了解情況。12計算房價1。通過對市場上公房的反復比較來判斷房屋的價值。委托值得信賴的中介公司或評估公司進行評估；3、價格可視為房屋的最低價值。

13。二手房按揭條件。

1。年滿18歲，有城市戶口，本地戶口和外地戶口。

2。能夠提供穩(wěn)定收入支付本息的證明。

3。愿意將房屋作為抵押出售，或提供其他符合條件的抵押；

4。所購房屋所有權真實可靠；

5。支付相關手續(xù)費。二手房比商品房更復雜，因此律師提供咨詢和參考更可靠。

2。建議盡量聘請熟悉業(yè)務的律師擔任綜合顧問。中介公司的二手房信息比個人更全面，但目前，信息的準確性仍需核實；在您將業(yè)務交給代理銀行之前，您應該知道：代理銀行提供哪些服務？申請二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過程中出現(xiàn)問題，代理行是否有義務和能力賠償損失？代理銀行的服務收費標準是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？是否可靠。當?shù)毓ど叹殖鼍叩挠行I業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭殖鼍叩馁Y質證明；

2。資質證書由行業(yè)管理部門頒發(fā)，對保證機構的可靠性起著更為重要的作用。及時了解政策、程序和費用的變化。

1。注意報紙上的新消息。

2。咨詢律師和中介機構。

3。最靠譜的是咨詢相關房管部門掌握最新信息。產(chǎn)權是否完整。在未來，即使業(yè)主的眼睛將被轉移到香港，他將不得不知道，爭端只會發(fā)生。不要隨便相信對方的名譽。是先交錢還是先過戶后交錢是一個重要的問題。

19。小心轉移房款和產(chǎn)權。

1。為保證產(chǎn)權順利過戶，需要當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是在房屋所有權過戶之后，房子才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時違約。你知道嗎