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寧波
買房的必要步驟是什么
2、 通過對自己的消費需求（購買力、想購買的房產(chǎn)位置、小區(qū)配套設施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進行全面、綜合的測算和分析，初步確定了購房框架適合自己的實際需要，然后選擇和比較收集到的各種房地產(chǎn)信息，確定幾個備選項目。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進行初步了解，然后花幾天時間進行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友和我們一起去，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準備后，到售樓處交定金，簽署認購書，確認簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)商應當在規(guī)定期限內(nèi)，協(xié)助當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅。9合同登記后，需要申請購房貸款的，可以開始申請按揭貸款。具體處理辦法可向有關部門咨詢。10房屋竣工驗收后，開發(fā)商提供《入住通知書》和《收回通知書》，物業(yè)公司售樓部、財務部、管理處到現(xiàn)場辦理業(yè)主入住手續(xù)。同時，業(yè)主在辦理入戶手續(xù)時應攜帶相應證件和購房合同。程序如下：
（1）到開發(fā)商售樓處支付購房余款。（2）取得《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及相關裝修規(guī)范和表格。
（3）售樓部或物業(yè)部應陪同業(yè)主檢查房屋，并簽署《房屋交接證書》。（4）與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理公約。
（5）支付物業(yè)管理費、電器安裝費、有線電視安裝費、電話安裝費等首付（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主拿到房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。你知道嗎
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