買房要走幾步？

第一階段：確定購房目的

要想買房自住，可以優(yōu)先考慮交通便利的郊區(qū)房屋。價格不貴，通勤也能保證出行。

要想投資買房，就要把重點放在周邊配套設施上。成熟的商業(yè)設施使房子更容易出租。

第二階段，買新房或二手房

新房的優(yōu)點是首付少，房子是全新的；缺點是位置遠，配套設施需要完善。

二手房的優(yōu)點是配套齊全，可以隨身攜帶；缺點是房子老，價格高，貸款額度低，首付比例高。第三階段：準備資金。首付

一般來說，首套房要準備20%-25%的首付，一線城市要準備30%，二套房要準備30%。

2。稅費

新房稅費包括契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房地產(chǎn)登記費、面積補償（多退少補）和印花稅。二手房一般需要承擔中介傭金、契稅（需要區(qū)分本市第一套和第二套住房）、個稅（不是5年內唯一的住房）

3。裝修費用

裝修費用由業(yè)主自行確定。

第四階段，選擇房地產(chǎn)

購房者應優(yōu)先考慮大品牌開發(fā)商的房地產(chǎn)，后者更合理地利用資源，完善各種配套設施。

第五階段，配套設施非常重要，理想的社區(qū)至少應該滿足：3公里以內，有完善的日常生活設施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等第6階段，確定住房面積時應參考住房面積和稅收支出。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。購房契稅是主要支出項目。在非京滬廣深城市，90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅為1.5%，二套房契稅為3%。北京、上海、廣州、深圳要求90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%，二套房3%。

第七階段，戶型和樓層選擇

中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑，住在這些樓層不會感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；老百姓不用太擔心樓層，可以根據(jù)自己的喜好選擇。至于所謂的“灰層”，目前還沒有官方說法得到證實。

戶型方正，動靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯的戶型。選擇你最關心的點，滿意的時候就可以買。第八階段：核查五證兩冊。第二本是開發(fā)商的承諾書，新房一般保證兩年。簽訂合同時應注意以下幾點：。無論是標準合同，

2。補充協(xié)議是否對買方有害，

3?！安豢煽沽Α钡恼J定是否合理。第十階段：房屋征收要核對房屋征收兩本書：房屋質量保證書和房屋使用說明書。房屋驗收單中發(fā)現(xiàn)的各種問題都要詳細說明。此外，此時還應繳納各種費用，如契稅、房屋維修基金等