簽新房需要注意哪些事項(xiàng)？在這里，我們從一開始就對(duì)開發(fā)商資質(zhì)審核的具體注意事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做了詳細(xì)的介紹。我們來看看細(xì)節(jié)，以免以后維權(quán)難。首先，要進(jìn)行開發(fā)商資質(zhì)審核，看開發(fā)商的“五證”是否齊全。應(yīng)該核對(duì)原件，而不是復(fù)印件。這要看你買的房子是在預(yù)售證上，還是在現(xiàn)房，是不是在大產(chǎn)權(quán)證上。如果購房者有自己想買的房子，如果要開發(fā)商預(yù)定，開發(fā)商會(huì)要求購房者簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書中會(huì)有約定的定金，比如如果購房者退房，開發(fā)商一般不退還定金。認(rèn)購書是為了準(zhǔn)備正式簽字。

有必要提醒買家，簽署認(rèn)購書不是必要的步驟。如果購房者已經(jīng)決定購買哪套商品房，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者不決定買不買，又怕房源沒了，最好把“定金”寫成“定金”。因?yàn)檠航鸨容^容易退。三是與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。要使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本必須參考，最好不要隨意使用和修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款認(rèn)真填寫，了解具體內(nèi)容。這時(shí)，我們還應(yīng)該向開發(fā)商索要“兩本書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。未來房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e應(yīng)在購房合同中填寫。購房人在簽訂購房合同時(shí)，必須約定具體的交付時(shí)間和條件。因此，開發(fā)商應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)向買方交付質(zhì)量合理的房屋。購房合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5。明確違約責(zé)任。有必要規(guī)定開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積錯(cuò)誤、無法過戶等問題的違約責(zé)任。購房合同后面的補(bǔ)充協(xié)議要注意。

購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待部分開發(fā)商，通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同中保護(hù)公平交易的條款，以減輕出賣人的責(zé)任。在一定程度上，補(bǔ)充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況約定的。

（1）售樓書等廣告的內(nèi)容要明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間。

（3）無法辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)明確雙方的責(zé)任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。（6）明確退房責(zé)任。

以上是與您分享簽訂購房合同的注意事項(xiàng)。在簽訂購房合同之前，一定要看到商品房買賣合同中必須采用標(biāo)準(zhǔn)模式。最重要的是在補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)合同中不明確的內(nèi)容要重新約定，避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中作出免責(zé)聲明。你知道嗎