什么是負(fù)擔(dān)得起的？一個(gè)普通家庭要存多少錢才能買得起套房？我們首先要知道“房?jī)r(jià)收入比”的概念。所謂房?jī)r(jià)收入比，是指房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民家庭年收入的比值。通過這個(gè)指標(biāo)，我們可以大致了解一個(gè)國(guó)家家庭收入與房?jī)r(jià)的關(guān)系。房?jī)r(jià)收入比指數(shù)主要用來衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房?jī)r(jià)水平與居民自住需求的匹配程度。一般來說，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比在6以上，可視為泡沫區(qū)。

此前，研究院發(fā)布了全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜。在排行榜中，深圳、廈門、北京位列前三，35個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)收入比為8.7。這意味著泡沫仍然很大。值得注意的是，2014年，在中國(guó)35個(gè)大中城市中，深圳以20%以上的房?jī)r(jià)收入比排名第一，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，房?jī)r(jià)收入比分別為15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，其房?jī)r(jià)收入比為20.2。2013年，深圳房?jī)r(jià)收入比僅為18，但現(xiàn)在已飆升至近22.2。也就是說，一個(gè)在深圳有平均收入的家庭，要買一套100平方米的普通商品房，需要20多年的時(shí)間。合理的房?jī)r(jià)是多少？

按照房?jī)r(jià)收入比，一個(gè)城市要達(dá)到宜居標(biāo)準(zhǔn)，一對(duì)夫婦在這個(gè)城市攢6年的錢，必須能買一套70平方米的房子，或者每人拿一個(gè)月的工資就能買得起一平方米的房子。如果你暫時(shí)不買房，而是租一間帶浴室的單人房（15平方米），那么租金不應(yīng)該超過你工資的六分之一。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二三線城市庫存問題嚴(yán)重等問題。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議指出，解決房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！薄度嗣袢?qǐng)?bào)》大喊各大房地產(chǎn)開發(fā)商：樓盤庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。

即使中央號(hào)召房地產(chǎn)企業(yè)降低房?jī)r(jià)和庫存，他們?cè)敢鈫幔?/P>

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況并不多見，降價(jià)主要是受到內(nèi)部資金壓力（如流動(dòng)性壓力）或外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的影響。

從目前來看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然明顯。一位全國(guó)性大型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)指出，“本月部分二線城市和庫存量較大的三四線城市仍處于上漲階段?！狈康禺a(chǎn)企業(yè)的銷售是市場(chǎng)化運(yùn)作。如果庫存不能清零，開發(fā)商肯定已經(jīng)讓步了。現(xiàn)在一些三四線城市甚至在虧本銷售，基本沒有降價(jià)空間?！?/p>