在房價(jià)大幅上漲時(shí)期，房屋的投資功能被無限夸大，與升值有關(guān)的品質(zhì)內(nèi)涵等因素沒有被投資者考慮或沒有充分考慮。因此，在房價(jià)普遍下跌的時(shí)期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問題，銷售完全受價(jià)格因素的影響，從而導(dǎo)致這些房屋的折舊或相對(duì)折舊。

2地王成品房的一個(gè)原因是，地王的出現(xiàn)使現(xiàn)有房屋重新估價(jià)，以新房換更高的價(jià)格；

為什么鐵路旁的公寓容易損壞，而其他高檔商品房和低密度住宅區(qū)不容易貶值？主要原因是鐵路因素沒有地王的影響明顯。相反，鐵路旁的公寓往往有一些前瞻性的開發(fā)，公寓形式也被一些實(shí)力雄厚的大開發(fā)商集中，建筑細(xì)節(jié)和產(chǎn)品質(zhì)量的提高導(dǎo)致了價(jià)格的上漲。事實(shí)上，在房價(jià)普遍下跌的情況下，能夠提高房價(jià)的因素是從質(zhì)量和細(xì)節(jié)的差異中分離出來的。剩下的就是這塊地的價(jià)值。軌道交通能否提升地段價(jià)值，取決于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及是否引入旗艦業(yè)務(wù)。未知數(shù)很多，所以很容易貶值。

4投資公寓

這是一種非法出售的產(chǎn)權(quán)式房產(chǎn)。基于高房價(jià)，開發(fā)商提供了一個(gè)相對(duì)豐富的回報(bào)，這類產(chǎn)品，以推動(dòng)房屋銷售?，F(xiàn)在看來，投資者賺，開發(fā)商賺，但有一個(gè)基本前提，那就是房價(jià)會(huì)隨著地價(jià)或地段的上漲而上漲。一旦出現(xiàn)普遍下滑，投資回報(bào)從何而來？商戶可以放棄裝修費(fèi)和前期形象費(fèi)，選擇退房，但承諾投資者真正回報(bào)的基本信任卻成了空中樓閣，這自然要吃虧不少。

此外，一些小型房地產(chǎn)開發(fā)商在資金面上也出現(xiàn)了困難，于是他們?cè)谝痪€城市賺了一些錢，然后馬上轉(zhuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)場(chǎng)，并繼續(xù)在二三線城市開炮。對(duì)于購房者來說，這些開發(fā)商買不到樓盤，否則樓盤就得不到保障，如果有問題，就找不到人。品牌是有力的保證。我們應(yīng)該仔細(xì)了解發(fā)展計(jì)劃，不要利用它。

7頻繁暴露的質(zhì)量問題。此外，據(jù)介紹，高架橋周邊環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑的風(fēng)水、財(cái)富和氛圍產(chǎn)生很大影響，不利于居民的身心健康和官財(cái)。

如今，高架橋上的隔聲措施在一定程度上有效地解決了這一問題，但會(huì)受到多大的影響，真正舒適安靜的環(huán)境仍然是大多數(shù)人的心愿。土地的前身不好。仔細(xì)選擇

買房前，還得先看看土地的前身。畢竟有的土地前輩不好，比如有的土地前輩是化工廠和公墓，不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥?？諝狻⒌叵滤?、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。

它過去是一個(gè)墓地，但它或多或少與風(fēng)水有關(guān)。關(guān)鍵是你的心態(tài)。對(duì)于化工廠之類的，一定要注意自己的健康；對(duì)于墓地之類的，關(guān)心風(fēng)水的人很關(guān)心，但不關(guān)心的人卻很多。只是心理問題。如果你一個(gè)人住，你可以看到你的想法；如果你在房地產(chǎn)投機(jī)，你應(yīng)該三思而后行。有必要提防治安不好。

有人說：“買房時(shí)，治安第一”，在影響房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值和升值潛力的因素中，治安無疑是最基本、最重要的。據(jù)了解，一棟建筑位于非常偏僻的角落，東面和南面有一排破舊的房屋，西面有一座廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北向的路，路邊全是黑車。交通十分擁擠，治安形勢(shì)不容樂觀。我們買房時(shí)都希望有一個(gè)穩(wěn)定的住所。這種房地產(chǎn)連最基本的安全問題都無法保證。我們?cè)趺茨茉谶@里買房子。我們不能把重點(diǎn)放在其他問題上，忽視公共安全。這是一個(gè)必須一直提上議事日程的問題。它關(guān)系到生命財(cái)產(chǎn)的安全。如果不能保證，我們真的什么都不買。

11臭名昭著的房地產(chǎn)需要關(guān)注

臭名昭著的房地產(chǎn)也是購房者不能忽視的。在高房價(jià)時(shí)代，每個(gè)人都變得不那么理性。在投機(jī)和盲目輕信的影響下，他們可能會(huì)毫不在意地購買一處臭名昭著的房地產(chǎn)。到那時(shí)，糾紛會(huì)很煩人，他們會(huì)擔(dān)心生活?？沙掷m(xù)發(fā)展一直在呼吁，但真正提上議事日程的卻寥寥無幾，污染一時(shí)難以得到有效控制。我們買房時(shí)，應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這些工廠。畢竟，健康永遠(yuǎn)是第一要?jiǎng)?wù)。你知道嗎