到了售樓處，你知道該看什么嗎？畢竟，房子不是你可以選擇的。如果這是一個未來的房子，你甚至看不到房子的樣子，所以你不能選擇。銷售小姐來向你問好。你知道該問什么嗎？她告訴你這里的房子類型是最好的，價格也是最合適的，你覺得你能買嗎？

接下來，《購房指南》將向您介紹買房的第一步要做什么，以及到售樓處檢查的正確方法。在買房之前，你要先弄清楚以下幾個問題：

首先，房價

我們常說房子是一個很大的消費(fèi)量，買房時房價自然是重中之重。同時，房價也決定了買房的門檻，是剛需還是改房，是投資還是自住等等。

隨著購房者越來越理性，無論是高價房還是低價產(chǎn)品，如果你想讓購房者買單，關(guān)鍵是衡量成本績效，而價格是衡量成本績效的有力數(shù)據(jù)。其次，交通也是區(qū)位，因為評價區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是交通的便利性，最終如何計算交通的便利性。那不妨去項目周邊實(shí)地考察，結(jié)合自身情況冷靜分析后做出判斷。

除了項目周邊傳統(tǒng)公交的便利性外，還應(yīng)考慮軌道交通的可達(dá)性。輕軌和地鐵可以為項目加分，因為它不僅節(jié)省時間，不必被擁堵困擾，還可以節(jié)省成本。第三，配套設(shè)施主要是社區(qū)本身的配套設(shè)施和項目周邊的生活設(shè)施。園區(qū)成熟的配套設(shè)施，讓業(yè)主足不出戶就能享受到舒適的生活。

在決定房地產(chǎn)之前，我們應(yīng)該主要調(diào)查項目的周邊設(shè)施。主要包括父母關(guān)心的教育支持、老年人關(guān)心的醫(yī)療支持、上班族關(guān)心的交通狀況、年輕人關(guān)心的商業(yè)支持和娛樂場所。

一旦確定了這些問題，您可以根據(jù)地區(qū)和價格鎖定該樓盤。那就去售樓處看看房子吧！

那你到了售樓處想看什么？

售樓處可能有沙盤、戶型圖，還有一些樣板房，但您還是需要注意以下內(nèi)容。

首先，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)要到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照登記。購房前，一定要核對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

品牌開發(fā)商通常會把這個貼在售樓處顯眼的地方，你不需要多問，但如果你在售樓處長時間找不到，這樣的開發(fā)商需要三思而后行。二是開發(fā)商的五證，主要包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。這五個牌照是新房最基本的配置。然后是社區(qū)的布局，社區(qū)的布局不僅在沙盤上，還需要看項目的規(guī)劃，這比沙盤更靠譜。要關(guān)注居住區(qū)周邊的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，每戶能否獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。

需要注意的是，住宅區(qū)內(nèi)有交通和配套設(shè)施。居住區(qū)的交通包括人車分流和停車位的設(shè)置。居住區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括與居住規(guī)模或人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。

尤其重要的是停車位，社區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。最后，要考慮戶型。一個好的戶型不僅要方正、透明、采光好，還要有更好、合理的分區(qū)，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等，看完這些，銷售人員可能會問你有什么問題。當(dāng)然，你肯定會問房價，但怎么問呢？如何詢問房價？

銷售人員可能會告訴你房地產(chǎn)的“均價”，這也寫在房產(chǎn)登記簿上。顧名思義，均價就是項目的均價。但你會發(fā)現(xiàn)，往往想買的房子和打“均價”會有很大的差距。

一般來說，接近均價的多層樓盤位于四五層；高層塔樓位于六至八層，且大多位于東西兩側(cè)；一梯兩戶的多層建筑，單位面積最高價格與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。

由于不同樓層的價格不同，您必須了解哪些樓層仍在銷售，哪些樓層您可以選擇，以及價格是多少。當(dāng)他高興地帶著錢來買東西時，情況又變了。關(guān)于這所房子，你還想問些什么？當(dāng)然，看完房子后，下一步就是入住時間和入住標(biāo)準(zhǔn)。能否按時入住，能否取得建設(shè)工程竣工驗收記錄表、商品房面積計量技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用，是否能保證燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的正常使用，清潔、保潔、綠化、排污等私人或公共設(shè)施，照明和信息盒可正常使用。

所有這些都關(guān)系到未來的生活質(zhì)量以及你買的房子什么時候可以使用。當(dāng)然，你要仔細(xì)問。你知道嗎