1。新房不錯(cuò)，但市區(qū)經(jīng)適房不多。不是房?jī)r(jià)太高，就是戶型不合適，大部分不能馬上搬進(jìn)去。二手房可以馬上搬進(jìn)來(lái)，但老問(wèn)題，以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶比較麻煩，找中介比較著急。從全新的建筑外觀來(lái)看，新樓設(shè)計(jì)新穎、布局合理、私密性低的居住環(huán)境明顯能滿足年輕人的審美和居住需求。目前二手房供應(yīng)仍集中在老舊住宅區(qū)，建筑和戶型略顯陳舊。

購(gòu)房者需要注意的是，近年來(lái)新房逐漸分布在城區(qū)周邊，社區(qū)生活配套設(shè)施成為一大考驗(yàn)。許多房地產(chǎn)社區(qū)生活配套設(shè)施甚至形同虛設(shè)，這與發(fā)達(dá)的二手房社區(qū)相去甚遠(yuǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需為主體，因此，多數(shù)購(gòu)房者青睞小戶型，提醒您在選擇小戶型時(shí)，最好選擇大戶型和小戶型兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)，盡量不要選擇小戶型都有的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，很容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時(shí)電梯超載、水電供應(yīng)過(guò)于集中等80平方米左右更“金”。因?yàn)檫@種戶型不小，而且品質(zhì)符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來(lái)的自住買(mǎi)家，也可以作為投資產(chǎn)品。此外，建議購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)要注意戶型。最好的戶型是明廚明衛(wèi)，房間的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。三。注意交貨時(shí)間。無(wú)論是新房還是二手房，延遲交房時(shí)有發(fā)生。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)婚房的購(gòu)房者，一定要做好推遲準(zhǔn)備房子的工作，以免遇到類似情況時(shí)措手不及。此外，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還應(yīng)計(jì)算裝修時(shí)間。建議婚房購(gòu)房者在選擇準(zhǔn)房作為婚房時(shí)，要提前做好準(zhǔn)備，盡量在預(yù)計(jì)交房時(shí)間后六個(gè)月安排好婚期，以應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲(chǔ)蓄相對(duì)較少。他們往往需要父母的支持和貸款來(lái)買(mǎi)房。需要注意的是，除了購(gòu)房首付外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用。因此，買(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做一個(gè)預(yù)算，避免盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，月供不要超過(guò)家庭收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。它是關(guān)于使用功能和購(gòu)買(mǎi)成本之間的平衡。雖然買(mǎi)一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買(mǎi)更便宜的兩個(gè)房間，你必須犧牲一些便利，從周?chē)x擇。在這方面，選址首先關(guān)系到實(shí)際生活的便利性，而對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)，也關(guān)系到子女的入學(xué)率，進(jìn)而關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)該在選定的購(gòu)房區(qū)域內(nèi)，再根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

6。確定5公里的生命周期

對(duì)于開(kāi)車(chē)或坐公交車(chē)的上班族來(lái)說(shuō)，如果他們平均每天花兩個(gè)小時(shí)在交通上，他們一年大約要花一個(gè)月的時(shí)間在車(chē)上。如果你把每天花的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，一個(gè)月不停地開(kāi)車(chē)，或者一個(gè)月不停地開(kāi)車(chē)，你就能體會(huì)到相當(dāng)多的時(shí)間。居住區(qū)綠化要達(dá)到35%以上居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬指標(biāo)：綠地率，它是指居住區(qū)范圍內(nèi)各類綠地總量占居住區(qū)土地利用總量的百分比“覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。由于住宅綠地具有遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。就北京而言，郊區(qū)居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上。在城區(qū)附近，如果居住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，難度會(huì)更大。

8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在人車(chē)分流等多方面，保證交通的便利和安全，減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)、娛樂(lè)和購(gòu)物不影響居住環(huán)境居住的安靜和安全；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；小區(qū)內(nèi)有大型公交車(chē)站、人工湖和學(xué)校，生活設(shè)施也很完善。

9、完善的社區(qū)設(shè)施

社區(qū)配套設(shè)施是整個(gè)房地產(chǎn)生活中不可缺少的一部分。他們有的引進(jìn)大型超市，有的與名校聯(lián)姻，俱樂(lè)部功能齊全，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。業(yè)主無(wú)需離開(kāi)小區(qū)即可滿足所有生活?yuàn)蕵?lè)需求。服裝：服裝店、裁縫店、洗衣房等食品：超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐飲店、小吃店生活：不僅要看自己的房子，還要看周?chē)慕ㄖ鞘裁礃拥姆孔?，還要看有沒(méi)有化工廠、電站、煤氣站車(chē)站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化怎么也要看。

好的：這不僅取決于房子附近是否有地鐵、輕軌、交通和幾個(gè)車(chē)站，還取決于高架路旁邊的下車(chē)道是否靠近你的新房子，出門(mén)時(shí)是否是單行道。其他：看看附近有沒(méi)有公園、銀行和醫(yī)院。有老人的家庭應(yīng)該離醫(yī)院更近一些。有孩子的人應(yīng)該關(guān)心托兒所和幼兒園。低建筑密度的直接表現(xiàn)是低容積率。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開(kāi)發(fā)商可以用來(lái)收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個(gè)好的低密度住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過(guò)1.5層。房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本、稀釋利潤(rùn)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合的過(guò)程，因此購(gòu)買(mǎi)在同一區(qū)域內(nèi)成功開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒(méi)有強(qiáng)調(diào)打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對(duì)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標(biāo)準(zhǔn)是40厘米），設(shè)計(jì)時(shí)也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過(guò)去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了追求“賣(mài)點(diǎn)”會(huì)提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會(huì)失衡。如果客廳面積超過(guò)100平方米，3.2米的層高就有意義了。買(mǎi)錯(cuò)層樓最好的方式是東西向。

一些建筑由東向西、由北向南錯(cuò)開(kāi)，存在建筑類型復(fù)雜、抗震性能差的缺點(diǎn)。其實(shí)錯(cuò)層應(yīng)該是東西向的，因?yàn)殄e(cuò)層會(huì)影響采光和通風(fēng)。其實(shí)，小房子的總價(jià)很低，但由于面積很小，單價(jià)很高；再者，如果買(mǎi)小房子的人習(xí)慣了租房，那么這個(gè)地區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)供過(guò)于求，房租就成了必然。

16。小不一定漂亮

每個(gè)房間都很狹小，所以使用功能大大減少。以香港為例，在香港山頂上俯瞰維多利亞港和九龍夜景的建筑價(jià)格往往高出3-5倍。