技巧一：保持安靜

保持安靜的感覺(jué)你知道，在看房和議價(jià)的過(guò)程中不要“喜怒哀樂(lè)”，你應(yīng)該保持安靜，像諜戰(zhàn)片中的主角一樣隱藏自己的情緒。討價(jià)還價(jià)在大多數(shù)時(shí)候也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，不表現(xiàn)自己的情緒是取勝的第一步。因此，購(gòu)房者在售前不要表現(xiàn)出喜歡房子，盡量以隨意的態(tài)度對(duì)待，否則很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。技巧二：了解對(duì)方的情況，購(gòu)房者在買房討價(jià)還價(jià)時(shí)，不僅要懂得掩飾自己的情緒，還要學(xué)會(huì)了解賣家的情緒，這就是所謂的“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”。

買家需要知道賣家為什么要賣房子，他想賣房子多久，以及他想用買的錢做什么。如果購(gòu)房者掌握了對(duì)方的賣房動(dòng)機(jī)，在對(duì)方時(shí)間緊迫、急需房款的情況下，賣房者更容易降價(jià)。

技巧三：挑選

從賣家的角度來(lái)看，他們的客戶或看房者越挑剔，就越有可能成為真正的買家（我對(duì)售樓處有很深的了解）。因此，如果你對(duì)房子挑剔，賣家就越有可能與你協(xié)商價(jià)格，促成交易。

挑選方式：購(gòu)房者可以從房子的面積、朝向、戶型、配套設(shè)施等方面入手，找出自己不滿意的地方，然后列出一些條件較好的其他房子（比如你以前見(jiàn)過(guò)的其他房子），這樣你的觀點(diǎn)就可以被關(guān)注，得到幫助從側(cè)面討價(jià)還價(jià)。

技巧四：掌握市場(chǎng)行情

購(gòu)房者需要多看房，了解市場(chǎng)均價(jià)和周邊區(qū)域房?jī)r(jià)。只有掌握了相關(guān)的市場(chǎng)細(xì)節(jié)，購(gòu)房者才有理由討價(jià)還價(jià)。

另外，如果賣家不愿意為你降價(jià)，你可以簡(jiǎn)單地告訴對(duì)方，你以前看過(guò)其他樓盤(pán)，而且房?jī)r(jià)合理，你還在猶豫。這個(gè)時(shí)候，只要賣房人真的想把房子賣給你，房?jī)r(jià)再跌也沒(méi)有問(wèn)題。

提示5：一次性付款可以解決住房和房屋一次性付款的問(wèn)題，這會(huì)給你很多分。買房絕對(duì)更像手拉手。所以，如果你能一次性付清所有房款，就更容易討價(jià)還價(jià)（賣家愿意讓價(jià)），有時(shí)這只是一種技巧，可能不會(huì)真正付清，你知道的。

了解以上五項(xiàng)技巧，可以幫助你在與賣家談判房?jī)r(jià)時(shí)掌握很多主動(dòng)權(quán)。有了定價(jià)的主動(dòng)權(quán)，房?jī)r(jià)自然會(huì)降得更多。

當(dāng)然，你也可以找專業(yè)的價(jià)格談判者來(lái)幫助你談判價(jià)格。一些房地產(chǎn)交易平臺(tái)還設(shè)立了房地產(chǎn)專家，幫助購(gòu)房者議價(jià)，如房多。無(wú)論如何，都是限購(gòu)政策下的買方市場(chǎng)，所以要慎重選擇，積極議價(jià)。你知道嗎